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• 152****7297

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。
  　　《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
  　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
  　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  　　因此，開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:46:07
• 138****3189

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書
  
  “五證”包括：
  《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》和
  《商品房銷售（預售）許可證》。
  兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:46:02
• 147****5475

  一般不是不愿意領(lǐng)，而是沒有達到相應(yīng)的領(lǐng)取資格，常見的是資金不足，沒有達到投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應(yīng)當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:45:58
• 152****0549

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
  沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者**好不要買沒有商品預售許可證的房子。
  目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:45:53
• 145****7350

  不可以，開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應(yīng)。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預售應(yīng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二，低層要完成全部主體結(jié)構(gòu)，只有達到這樣的建設(shè)進度方可去房管局申請辦理商品房預售許可證。
  拓展資料：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。
  第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:45:41

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查開發(fā)商的預售許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》五證缺一不可。都是必須公示的，不公示說明問題，你可以到當?shù)氐姆抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查查看，房管局，建委 看看，應(yīng)該有記錄。

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• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查開發(fā)商許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  兩種方式：1.直接問售樓處要求查看預售許可證。2.上當?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。

  全部3個回答>
• 問 ??規(guī)劃許可證怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計指標，提出城市規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商在沒有預售證的情況如以房產(chǎn)銷售名義收取客戶房款本身就是違法的。首先弄清楚你付款時與開發(fā)商是如何約定的，如果約定你付的是購房款那么約定本身不合法，是不成立的；如果是定金那么基本上是沒有退回的可能的；如果約定為融資或籌款，那么只是債務(wù)債權(quán)的關(guān)系；具體是否有協(xié)議？是認籌協(xié)議、定金協(xié)議還是購房合同？協(xié)議條款規(guī)定的對爭議是如何處理的？出現(xiàn)糾紛一般情況下不要急于找有關(guān)部門，因為不一定對你有利。在充分解釋協(xié)議條款后，與對方溝通解決方案，如果不能達成一致再行司法途徑解決。一般情況下開發(fā)商是怕你把事情鬧大影響他賣房子的，所以首先進行友好協(xié)商吧。

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