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• 142****5260

  一房二賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷售點的行為，其實質(zhì)是欺詐行為。根據(jù)我國權(quán)屬管理的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過戶手續(xù)的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  關(guān)于商品房一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則處理。
  一、解釋第八條第二款規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；
  二、解釋第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”

  查看全文↓ 2019-08-01 09:07:43
• 137****8304

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：
  具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  擴展資料
  一房二賣的特點：
  據(jù)警方介紹，在"一房兩賣"陷阱中，開發(fā)商常常稱消費者一次性付全款便能優(yōu)惠三個點，有時能優(yōu)惠的多達五個點以上。
  消費者一旦付款，開發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來已經(jīng)賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。
  貸款到手后，再由開發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發(fā)商提供了充足的流動資金。
  表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運作，公司得利、銀行貸出款項后也能收回，不太會傷害到消費者利益。
  而實際上，一旦該公司經(jīng)營遇到問題，造成還款困難時，就會導(dǎo)致銀行和消費者爭奪房產(chǎn)，要么是消費者利益受損，要么銀行無法收回貸款。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:07:37
• 144****6632

  首先，需要對購房者、開發(fā)商及其財務(wù)人員三者之間的法律關(guān)系進行分析：
  1財務(wù)人員與開發(fā)商之間的系商品房買賣合同法律關(guān)系，其基于商品房買賣合同享有的權(quán)利承擔(dān)的義務(wù)是否可轉(zhuǎn)讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉(zhuǎn)讓的條款。
  2購房者與財務(wù)人員之間系合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓關(guān)系，按照《合同法》的規(guī)定，需要合同相對方也就是開放商同意，方有效。也就是說購房者與財務(wù)人員之間合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓是否生效尚不明確，如果開發(fā)商在購房者受讓上述權(quán)利義務(wù)后收取了購房者支付的剩余價款，則可以認(rèn)定為開放商同意購房者與財務(wù)人員之間的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，否則購房者只能催告開發(fā)商合理期限內(nèi)作出是否認(rèn)可受讓《商品房買賣》全部權(quán)利義務(wù)的表示。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:07:32

相關(guān)問題

• 問 ??一房兩賣法律后果有哪些
  答

  在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。望您予以采納。

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• 問 一房兩賣的法律后果有誰清楚呢？
  答

  在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 什么是一房兩賣，有什么后果嗎
  答

  首先，需要對購房者、開發(fā)商及其財務(wù)人員三者之間的法律關(guān)系進行分析：1財務(wù)人員與開發(fā)商之間的系商品房買賣合同法律關(guān)系，其基于商品房買賣合同享有的權(quán)利承擔(dān)的義務(wù)是否可轉(zhuǎn)讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉(zhuǎn)讓的條款。2購房者與財務(wù)人員之間系合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓關(guān)系，按照《合同法》的規(guī)定，需要合同相對方也就是開放商同意，方有效。也就是說購房者與財務(wù)人員之間合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓是否生效尚不明確，如果開發(fā)商在購房者受讓上述權(quán)利義務(wù)后收取了購房者支付的剩余價款，則可以認(rèn)定為開放商同意購房者與財務(wù)人員之間的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，否則購房者只能催告開發(fā)商合理期限內(nèi)作出是否認(rèn)可受讓《商品房買賣》全部權(quán)利義務(wù)的表示。其次，根據(jù)以上法律關(guān)系的分析，只有在開發(fā)商認(rèn)可購房者受讓商品房買賣合同權(quán)利義務(wù)的前提下才可以采用樓上馬律師的救濟方法解決糾紛。否則購房者只能針對財務(wù)人員提起返還財產(chǎn)之訴。

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• 問 開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎?開發(fā)商一房二賣要承擔(dān)哪些法律后果呢?
  答

  現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會被追究刑事責(zé)任。因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。

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• 問 一房兩賣起訴書怎么寫?一房二賣承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？？
  答

  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達到數(shù)額較大情節(jié)時才構(gòu)成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。

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