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• 146****5121

  收房**常見六大問題：未能按時交房、開發(fā)商證書不全 、先簽文件后驗(yàn)房、開發(fā)商大事化小、小區(qū)配套不齊全、巧立名目亂收費(fèi)、
  1、購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。
  2、如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  3、購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。
  4、不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。
  5、在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:33
• 154****1546

  1. 收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  
  2.
  接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  3.
  業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測表》辦收房手續(xù)時查看，《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:29
• 147****8095

  1、收房時間要清楚
  
  一般情況下，交房的時間比較早，小編建議業(yè)主不要在第一二天去收房。因?yàn)槟莻€時候來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。
  
  2、有關(guān)證件要審核
  
  作為業(yè)主來說，首先應(yīng)該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  
  （2）注意看是否有漏水情況
  
  屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  
  （3）注意看是否有裂縫和空鼓的情況
  
  購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  
  （4）注意要進(jìn)行防水檢查
  
  在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:20
• 155****0225

  **實(shí)用的驗(yàn)房
  驗(yàn)房就應(yīng)該這樣做，我在物業(yè)做了5年的維修經(jīng)理有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)
  現(xiàn)在給大家說幾點(diǎn)：
  樓梯的主體結(jié)構(gòu)一般沒問題（有也驗(yàn)不了，那是需要專業(yè)的設(shè)備才能做的，還得具備專業(yè)性，是隱蔽工程,那個責(zé)任是終身的.房子的面積算不過人家,(還沒聽說誰算贏了)
  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
  二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有裂紋。
  三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費(fèi)錢的啊）
  四，檢測煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，**直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
  五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。
  六看暖氣,**好是當(dāng)時給氣,看熱不熱,有沒有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:14

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• 問 ??收房驗(yàn)房有哪些方式呢
  答

  驗(yàn)房需要注意檢查和注意地方原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

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• 問 ??驗(yàn)房哪家**好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  驗(yàn)房就像們?nèi)粘Ｉ钪匈徺I普通商品要驗(yàn)貨一樣，驗(yàn)收的環(huán)節(jié)就是確定們購買的商品是否品質(zhì)合格。房屋更是讓們傾盡一生的大件商品。現(xiàn)在裝修公司基本都有在做驗(yàn)房這塊的業(yè)務(wù)，可以多跑幾家對比下，下面具體看看怎么考察驗(yàn)房公司的好壞。第一，選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地，從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書等。第二，驗(yàn)房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，”驗(yàn)房師“應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)和技能等。第三，要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范。驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。

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• 問 ??驗(yàn)房哪家才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量 首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 ??驗(yàn)房公司哪家好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  主要工程檢測包括房屋的樓地面，墻面、天花、門窗、噪音、面積、陽臺、護(hù)欄、排水給水、預(yù)留管道、水電等一系列裝修方面的質(zhì)量問題進(jìn)行全面的檢測。檢測完后會提供相應(yīng)的質(zhì)量評估報(bào)告。

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• 問 ??哪家驗(yàn)房公司好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果您要問合肥的驗(yàn)房公司哪個好，這個“好”不好說，但是您要說"zui好“”的那一個，可以確定——合肥風(fēng)清驗(yàn)房。合肥驗(yàn)房界包括業(yè)主都知道合肥驗(yàn)房公司有不少家，但真正總結(jié)就兩：一是“合肥風(fēng)清驗(yàn)房”，另一是“其他驗(yàn)房公司”。無論現(xiàn)在的哪個行業(yè)：老（高）手求質(zhì)量，新（次）手拼價格。

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