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• 137****0241

  驗(yàn)房需要注意檢查和注意地方
  原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

  查看全文↓ 2018-07-04 21:55:31
• 152****8320

  一、收房流程：
  1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
  2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
  3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格。
  4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
  5、依合同約定驗(yàn)房。
  6、驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
  7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
  ??包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3、仔細(xì)檢查地面
  ??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  4、水電煤暢通情況
  ??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  5、驗(yàn)收下水情況
  ??先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  6、驗(yàn)收地面下水情況
  ??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  7、核對(duì)合同注明設(shè)施
  ??核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
  ??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:55:14
• 154****4138

  一、相關(guān)文件 查合同，看附件約定是否與實(shí)際一致。《商品房預(yù)售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。 二、進(jìn)戶門 1：查進(jìn)戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。 2：進(jìn)戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無銹蝕。 3：進(jìn)戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。 4：門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。 5：門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。 6：進(jìn)戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。 7：貓眼是否完好，視野清晰。 8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。 9：門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項(xiàng)。 三、室內(nèi)門窗工程 1：?jiǎn)螇K玻璃大于1.5平方時(shí)是否使用安全玻璃。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。 2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。 3：推拉窗是否安裝防撞塊。 4：推拉窗下框軌道是否有泄水孔。 5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。 6：窗戶玻璃表面查驗(yàn)是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。 7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗(yàn)。 8：窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。 9：檢查紗窗。 10：陽臺(tái)、飄窗護(hù)欄高度，垂直桿件間距、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)。窗臺(tái)低于0.9M時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。 11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。 12：檢查所有門窗推拉是否順暢。 13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。 14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍。 15：檢查滴水線。 四、土建工程 1：墻、地面、頂棚空鼓。 2；紅外線投線儀檢測(cè)房屋頂棚平整度。 3：紅外線測(cè)距儀檢測(cè)房屋凈高。 4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。 5：墻、地面、頂棚是否裂縫。 6：墻、地面、頂棚是否有銹點(diǎn)。 7：抹灰層水泥砂漿強(qiáng)度。 8：涂層是否粉化。 9：檢查所有房間90度角。 10：墻面平整度檢查。 11：墻面垂直度檢查。 12：地面找平層水泥砂漿強(qiáng)度。 13：檢查外墻保溫。 14：檢查梁體歪斜 15：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 16:檢查門洞寬度,高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。 五、給排水工程 1：用水壓機(jī)測(cè)試水壓。 2；檢查水表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。 4：檢查所有出水口是否內(nèi)陷、歪斜。 6：檢查滲漏。 7：檢查給水管。 8：檢查排水管。 9：檢查衛(wèi)生間防水。 10：檢查排水管返水坡度。 11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。 12：衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)。 13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。 14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設(shè)置是否規(guī)范。， 15:檢查地漏是否設(shè)置”S”彎。 16：陽臺(tái)是否有排水措施。 17：檢地漏。 六、強(qiáng)弱電工程 1：檢查電線線徑是否達(dá)標(biāo)。 2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規(guī)范。 3：檢查配電箱箱內(nèi)是否配線整齊，無絞接現(xiàn)象，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。 4：檢查配電箱箱內(nèi)電器及導(dǎo)線型號(hào)，規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求，并留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。 5：檢查配電箱PE線是否與箱體連接。 6：檢查水電圖看是否按圖施工。 7：用相位檢測(cè)儀測(cè)試所有插座。 8：檢查衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)。 9：檢查配電箱漏電保護(hù)。 10：抽活線。 11：檢查所有開關(guān)面板是否開關(guān)靈活。 12：打開所有插座檢查布線、施工是否規(guī)范。 13：檢查暗盒是否破裂、突出墻面、是否裝鎖母。 14：試照明。 15：檢查多媒體信息箱。 16：檢查電表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。 17：電度表的大小是否符合(10-40A)。 七、空調(diào)排氣裝置 1：檢查空調(diào)外機(jī)位、排水管等。 2：檢查空調(diào)穿墻眼是否內(nèi)高外低，是否提前預(yù)埋。 3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。 4；測(cè)試廚房公共煙道是否通暢。 5：檢查煙感。 6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置等項(xiàng)。 7：檢查紅外幕簾。 八 、采暖工程，燃?xì)?1：檢查煤氣表。 2：檢查暖氣表。 3：檢查暖氣片是否銹蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。 4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及設(shè)備、防腐、涂漆。 5：燃?xì)鈭?bào)警器、構(gòu)件、安裝、管道布設(shè)、安全閥門。 6：檢查煤氣套管。 九 、其它 1：檢查可視對(duì)講。 2：測(cè)量房屋套內(nèi)使用面積。 3：測(cè)量房屋套內(nèi)建筑面積。 4：檢查消防設(shè)施是否完善。 5：檢查電梯是否檢驗(yàn)合格（檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)）。 6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。 7: 無障礙通道。 8: 小高層樓梯間是否設(shè)置消防應(yīng)急燈。 9: 單元可視對(duì)講門是否安裝好。 10: 道路,綠化。 11: 桿件是否脫焊、漏焊、虛焊。 12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。 13：檢查走廊和公共部位通道的凈高、凈高。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:54:51
• 148****1388

  **實(shí)用的驗(yàn)房
  驗(yàn)房就應(yīng)該這樣做，我在物業(yè)做了5年的維修經(jīng)理有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)
  現(xiàn)在給大家說幾點(diǎn)：
  樓梯的主體結(jié)構(gòu)一般沒問題（有也驗(yàn)不了，那是需要專業(yè)的設(shè)備才能做的，還得具備專業(yè)性，是隱蔽工程,那個(gè)責(zé)任是終身的.房子的面積算不過人家,(還沒聽說誰算贏了)
  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
  二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有裂紋。
  三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。?br/> 四，檢測(cè)煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，**直觀，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
  五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水就可以了。
  六看暖氣,**好是當(dāng)時(shí)給氣,看熱不熱,有沒有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個(gè)閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。
  七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
  八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報(bào)警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.
  九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報(bào)警器，煙感可用香煙試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
  十看可視對(duì)講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。
  十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個(gè)證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。
  十二看水,電,煤氣表,記住那個(gè)是自己的，記下當(dāng)時(shí)的"字"否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是**初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯(cuò)的都是鄰居，糾正過來了。
  如發(fā)現(xiàn)問題一定要經(jīng)物業(yè)確認(rèn),有文字記載,而且要盯住,爭(zhēng)取早日解決.

  查看全文↓ 2018-07-04 21:54:35
• 141****5136

  　裂縫空鼓絕不放過
  
  　　省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意，類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。
  
  　　裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
  
  　　傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  　　滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  　　空鼓。對(duì)于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  
  　　此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:53:52

相關(guān)問題

• 問 ??收房驗(yàn)房有哪些方式好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  收房**常見六大問題：未能按時(shí)交房、開發(fā)商證書不全 、先簽文件后驗(yàn)房、開發(fā)商大事化小、小區(qū)配套不齊全、巧立名目亂收費(fèi)、1、購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。2、如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。3、購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。4、不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。5、在簽訂購房合同時(shí)，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么收房驗(yàn)房？有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  第一步：接到收樓通知單。按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購房者在購房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過。查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時(shí)對(duì)有異議的問題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。注意：簽署協(xié)議書時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

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• 問 怎么收房驗(yàn)房？收房驗(yàn)房步驟一般需要哪些呢？
  答

  收房驗(yàn)房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂。　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?。　?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛！　《⑽蓓敗　?、檢查屋頂是否有開裂。　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯??！　∪⒌孛妗　?、檢查地面是否平整。　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題?！　∷摹㈤T窗　　1、檢查門窗的強(qiáng)度　　2、檢查窗的功能　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象?！　.五金配件：齊全，位置正確，牢固　　c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露?！　.門窗框，扇垂直，不彎曲　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

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• 問 如何收房驗(yàn)房？收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、收房前的準(zhǔn)備工作　　業(yè)主在收房前**好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以，業(yè)主們**好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。 二、收房的**佳時(shí)機(jī)**佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。 三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具　　1.5米盒尺;2.插上就會(huì)亮的的那種小夜燈;3.小錘;4.手電;5.大小口燈泡各一個(gè);6.多個(gè)塑料袋+繩子若干;7.7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié);8.打火機(jī)+廢紙若干;9.紙筆;10.照相機(jī) 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn)　　現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡(jiǎn)裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，具體如下：1、“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面，頂面)未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購買的是這樣的房子，那就要對(duì)房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。2、“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格，對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。 五、收房時(shí)的注意事項(xiàng)收房時(shí)業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準(zhǔn)備;如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動(dòng)等等，總之來講，電路情況是業(yè)主在收房時(shí)要特別仔細(xì)檢查的項(xiàng)目。所以，提醒各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)。

• 問 如何收房驗(yàn)房呢？需要哪些流程呢？
  答

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟：一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。

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