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• 146****8172

  如何辦理：
  
  1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同．
  
  2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
  
  3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
  
  4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。
  
  5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
  
  6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 07:15:12
• 158****6853

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  
  
  擴展資料：
  辦理二次抵押貸款所需證件：
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:15:07
• 154****8523

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-08-01 07:15:02
• 144****6852

  有些人在剛開始辦理房產(chǎn)證抵押貸款，肯定是有很多不清楚的地方，比如是房產(chǎn)證抵押貸款需不需要把房產(chǎn)證抵押在銀行放著。這個問題是很多人都知道的。那么，下面小編就給大家講講抵押貸款房產(chǎn)證是不是放銀行，還有怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款的知識。
  
  
  
  房產(chǎn)證拿去抵押貸款要交給銀行嗎?
  
  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到您還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
  
  
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。
  
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  房產(chǎn)證抵押貸款條件：
  
  1、具有完全民事行為能力，在貸款到期日的實際年齡不超65周歲;
  
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期還貸的能力;
  
  3、房屋產(chǎn)權明晰，符合國規(guī)的上市交易條件，可進入房市場流通，未做任何抵押;
  
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:14:57

相關問題

• 問 房產(chǎn)證如何抵押借錢? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
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  經(jīng)常會有人問“朋友借錢把房產(chǎn)證抵押給我了，可以嗎？”究竟房產(chǎn)證抵押如何才靠譜呢？馮小剛主演的《老炮兒》中有一橋段，老炮兒為了還朋友借錢直接把自己房產(chǎn)證丟給朋友了，現(xiàn)實中這種做法合理嗎？雖然很合情但是未必合理。一、房產(chǎn)證抵押法律解釋1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。2、《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
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  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

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• 問 房產(chǎn)證可以抵押嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產(chǎn)證重復抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復印件，上孩上學時，可憑房產(chǎn)證復印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證要押到銀行嗎?
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權利證明，銀行憑他項權利證明才能發(fā)放貸款。他項權利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉賣。

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