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• 137****7719

  作為一個購房者，你不能只關(guān)注房價(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:06:49
• 133****8314

  第一，買自己負(fù)擔(dān)的起的，第二，離工作單位近些，減少路途上的時間，讓自己多些休息的時間。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:06:44
• 142****1755

  一、二手房是較好選擇
  
  剛剛進(jìn)入社會工作的青年由于工作年限不足,財(cái)務(wù)狀況吃緊,在置業(yè)上存在諸多障礙,高房價(jià)是**大的絆腳石。一般來說,新房**基本都比較高,這對于入世尚淺的年輕置業(yè)者來說實(shí)屬困難。那么相對于新房來說，二手房的優(yōu)勢主要有以下幾點(diǎn)：
  
  1、二手房戶型適中，總價(jià)低
  
  從市場上看，中小戶型的二手房**受青睞，總價(jià)低是**大優(yōu)勢。據(jù)房產(chǎn)專家分析60～80平方米的住房是**適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。
  
  2、二手房屋質(zhì)量已接受考驗(yàn)
  
  二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  3、二手房大多為成熟社區(qū)
  
  二手房大部分都為成本價(jià)購買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學(xué)在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。
  
  4、二手房可以選擇社區(qū)環(huán)境
  
  買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環(huán)境，因?yàn)槎址啃^(qū)的人文地理環(huán)境都已基本形成。
  
  5、二手房幾乎沒有污染源
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，健康有保障。
  
  二、盡量選公積金貸款
  
  若是有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,能用則**好用,起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒,受支付能力的限制,青年置業(yè)者要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平,保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入,貸款年限要適中,一般15年至20年為佳。
  
  三、地段好交通便利
  
  房子要具有一定的投資價(jià)值,就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯。繁華地段的房子,倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套,不僅能降低購房者的交通和生活成本,還有極大的**空間。因此,購買房子時可考慮購買位于市中心,生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了,也能租到一個較好的價(jià)格,轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況,并且價(jià)格也相對較貴。如果條件有限的話,也可以選擇交通便利**潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:06:41
• 135****8598

  一、什么樣的年輕人需要買房？
  
  1、婚房。結(jié)婚意味著安定，而房子就意味著這份安定的保障。成家立業(yè)，傳統(tǒng)觀念促成年輕人在結(jié)婚的時候“婚房”必不可少。
  
  2、“安家落戶”。在北上廣等大城市，年輕人拿到戶口都是集體戶口，如果因?yàn)楣ぷ餍枰x開原來的單位，那么戶口處理起來就會很麻煩。買房的話，能夠把集體戶口很快轉(zhuǎn)入個人戶口，避免集體戶口無處安置的現(xiàn)象。
  
  3、工作需要。
  
  二、年輕人該買什么樣的房子？
  
  1、選單位附近的房子
  
  預(yù)算有限，買房是選擇“大而遠(yuǎn)”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時經(jīng)常會糾結(jié)的問題，專家認(rèn)為后者可能更明智。
  
  首次購房的年輕人，一般情況下大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，配置生活用品的需求、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種玩樂旅游的開銷已經(jīng)耗去了大半收入。再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的問題不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置房子，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。
  
  考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。
  
  2、選小戶型落腳
  
  對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。
  
  年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式。事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。因此，他們需要在市中或者距離市中心不算太遠(yuǎn)的地方，擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵泛托蓍e。而小戶型，總價(jià)不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:06:31
• 158****9855

  對于首次置業(yè)的年輕人來說，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，難免在購房時留下這樣或那樣的遺憾。那么，年輕人該如何高效的買到第一套房產(chǎn)？下面這些建議可以給你。
  首先，做一份購房預(yù)算，估算目標(biāo)房源的價(jià)格區(qū)間
  購買首套房的年輕人一般工作年限不長，收入有限，并且需要花錢的地方很多，所以，買房前先給自己算一筆賬，留出3~6個月的生活費(fèi)，計(jì)算下現(xiàn)金、存款、理財(cái)類產(chǎn)品、公積金加在一起有多少，貸款能力有多少，從而確定購房時選擇怎樣的付款方式，**款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一個可以接受的房價(jià)區(qū)間。
  第一步：計(jì)算**能力
  從跑贏通貨膨脹的角度來看，如果不能全款買房，倒不如先借銀行的錢把房買了再慢慢還。目前，在不實(shí)施限購政策的城市，購買首套房的**款比例在20~30%之間，貸款的方式以公積金、商貸、混合貸（公積金+商貸）為主，如果決定貸款買房，先確認(rèn)下自己適用于哪種貸款方式，**多能貸出多少錢。
  在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，多交些**款不失為明智之舉，盡量控制月供金額，對于年輕人來說，不要超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，**好能夠使用公積金貸款。同時，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  需要注意的是，在做**款預(yù)算的時候，除了要考慮房屋的總價(jià)，還要考慮到因購房產(chǎn)生的附加費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用加在一起的總和才可以稱得上是一筆“**預(yù)算”。
  首次購買新房，
  需要交納的稅費(fèi)主要有以下這些：
  1. 個人所得稅
  個人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。
  2. 契稅
  90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，90~144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非普通住宅，則征收3%。（通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收，交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。）
  3. 印花稅
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上按件貼花需另交5元。
  4. 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  住宅類新房按照3元/㎡收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房則減半收取，由買方承擔(dān)；
  5. 權(quán)屬登記費(fèi)
  80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  6. 物業(yè)管理費(fèi)
  從購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  7. 大修基金
  購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  不含電梯：總房款×2%
  含電梯：總房款×3%
  部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/㎡收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  8. 銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  抵押登記費(fèi)：80元/戶
  權(quán)證印花稅：5元/戶
  保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  備注：以上信息為大致參考，購房者還請根據(jù)自身情況和政策更新，具體咨詢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。
  首次購買二手房，
  需要交納的稅費(fèi)主要有以下這些：
  1. 個人所得稅
  房產(chǎn)總價(jià)的1%或者兩次交易差價(jià)的20%，一般由賣方承擔(dān)。如果該住宅類房產(chǎn)，是賣方唯一的一套房子，且居住五年以上（即滿五唯一），則沒有此稅。居住不滿五年，但是賣方唯一住房的，繳納兩次交易差價(jià)的20%；居住大于等于五年，但不是賣方唯一住房的，需要繳納兩次交易差價(jià)的20%的個人所得稅。無法計(jì)算房屋原值的，普通住房繳納全額的1%；非普通住房繳納全額的2%。
  2. 契稅
  普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  3. 增值稅
  一般稅率為5%，由賣方繳納。但從今年5月1日起，房地產(chǎn)業(yè)由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  適用于北上廣深：
  房產(chǎn)證年限不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

  查看全文↓ 2019-08-01 01:06:24

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• 問 ??年輕人買房?年輕人要買什么樣的房?
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  作為一個購房者，你不能只關(guān)注房價(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。

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• 問 年輕人該如何買房?年輕人要買什么樣的房
  答

  作為一個購房者，你不能只關(guān)注房價(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。如今，人們理性購房意識淡漠　　一般來說，對于普羅大眾理性購房意識的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會的事情，只有消費(fèi)者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應(yīng)為整個市場的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項(xiàng)目一直在熱銷之中，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多時候，部分業(yè)主僅僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識，對什么是“性價(jià)比”等簡單問題都知之甚少。弊端，不能只考慮價(jià)格根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的，但消費(fèi)者在選購房子時還是應(yīng)該了解一些購房常識及國家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價(jià)這一條。隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來越高，這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴(yán)肅的問題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個房地產(chǎn)項(xiàng)目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面?！　∷?，定房前要考慮清楚　　隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，購房消費(fèi)者缺乏購房知識，據(jù)上海中原的一研究人員分析，消費(fèi)者不能“理性購房”是一個重要原因?！　∧敲矗硇再彿繎?yīng)關(guān)注什么？對每一個購房者來說，要理性購房，首先應(yīng)該關(guān)注的是什么？首先應(yīng)該是樓盤的外部環(huán)境，如周邊有無污染，是否有不安定的場所，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時，樓盤的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購行為中，消費(fèi)者應(yīng)該首先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo)，如：項(xiàng)目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外，購房者由于不太懂建筑，一般會忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇，所以對于這些知識，購房前就應(yīng)去充分了解。shqianyy

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• 問 年輕人該如何買房?年輕人要買什么樣的房? 
  答

  作為一個購房者，你不能只關(guān)注房價(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。

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• 問 年輕人究竟應(yīng)該買什么樣的房子呢？
  答

  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間?！　】紤]到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 如果是已經(jīng)結(jié)婚的小兩口或一家三口，買個兩居室或者小三居室也夠了。與直接購買新樓相比，購買二手房可以減少20萬元左右的負(fù)擔(dān)。

• 問 年輕人買房要注意什么？應(yīng)該選什么樣的房產(chǎn)？
  答

  年輕人購房應(yīng)關(guān)注城市發(fā)展趨勢，選擇成熟區(qū)域或新興區(qū)域的潛力房。重視教育、商業(yè)、交通等配套設(shè)施。

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