已有4個回答

• 141****4803

  你好，樓主
  國家對辦理房產(chǎn)證的工作流程有一個工作日期限要求，時間大約3個月，不過這個時間是指開發(fā)商的大證。
  新建商品房，實際情況是多數(shù)商品房在交房的時候，還不具備申報房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會在交房后，再陸續(xù)進(jìn)行室外工程的竣工驗收，全部竣工驗收完成通過后，才可以去辦整個項目總體的房產(chǎn)證（大證），辦理完了以后，根據(jù)契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產(chǎn)權(quán)分割，成為你自己的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:44
• 145****0492

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:40
• 143****9675

  很多人在買房子的時候啊，**擔(dān)心的就是樓盤遲遲不下房產(chǎn)證的問題。新樓盤如果開發(fā)商拖延不下房產(chǎn)證，業(yè)主們是可以采取法律的手段維權(quán)的。如果手續(xù)啊都齊全的話，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)并不是很負(fù)責(zé)。
  
  一般商品房流程是這樣的：
  
  開發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時候了，就去的預(yù)售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
  
  《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。
  
  交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。
  
  辦房產(chǎn)證的一般程序：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:37
• 151****2507

  買過房的人都經(jīng)歷過購房復(fù)雜的流程，交錢，交稅，簽合同，同時還會產(chǎn)生一系列收據(jù)票據(jù)，很多人認(rèn)為已經(jīng)簽了合同，這些單據(jù)可能沒有意義了，所以沒有進(jìn)行好好保存，導(dǎo)致將來在辦理過戶或者房產(chǎn)交易等業(yè)務(wù)的過程中增添更多麻煩。雖然是幾張紙，但其重要性并不亞于房產(chǎn)證，這三張紙是：
  
  
  
  
  1
  
  契稅發(fā)票
  
  
  
  
  
  
  
  
  這個票據(jù)是購買房子后重要的證明票據(jù)，能證明在購買這個房子的時候，房屋的原值價格；也可以證明自己交過稅，另外在辦理過戶手續(xù)的時候，也得出示這個票據(jù)才行，如果丟了的話，就非常的麻煩，需要帶著身份證、房產(chǎn)證跑到房產(chǎn)局去補(bǔ)開才行。如果沒有了這張票據(jù)，那后果可想而知。
  
  
  
  
  2
  
  購房發(fā)票
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房發(fā)票是房子付完**之后，開發(fā)商提供給我們的。這個票是證明自己花錢買下這個房子。如果以后需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證是一項重要憑證，另外按揭購房需要貸款的時候，還要出示這個購房合同和發(fā)票的復(fù)印件，不然貸款會受到影響。
  
  
  
  
  3
  
  購房合同
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房合同是買賣雙方在整個買賣過程中主要的依據(jù)。是按揭貸款的必備材料，也是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一，還是是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
  
  
  
  所以在辦完買房手續(xù)后，開發(fā)商給你的任何票據(jù)以及書面材料，**好全部加以保存，以避免將來辦理各種房產(chǎn)業(yè)務(wù)時而產(chǎn)生的不必要的麻煩。
  
  
  
  年底年初很多開發(fā)商開始陸續(xù)交房，交房后大家會想咨詢怎么樣辦理房產(chǎn)證，以前一般是開發(fā)商給辦理房產(chǎn)證，目前濟(jì)南市民可以單獨申請辦理房產(chǎn)證，但因為流程比較復(fù)雜，所需資料繁多，自己辦理起來也耗費(fèi)大量的時間和精力。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:30

相關(guān)問題

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。新房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋買賣合同訂立之日起90日內(nèi)辦理完畢，雙方在合同中明確約定辦證期限的，從其約定。新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、初始登記。先查看開發(fā)商五證兩書，確保開發(fā)商資格沒問題，然后購房者在交房使用之日起的60天內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)等資料遞交房管部門辦理初始登記。2、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，填寫之后開發(fā)商簽字蓋章。3、申領(lǐng)測繪表。測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息。4、辦理相關(guān)文件。在開發(fā)商處辦理購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等文件，注意開發(fā)商一定要蓋章。5、交公共維修基金、契稅等。6、提交申請材料。7、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。未按期辦理過戶手續(xù)怎么處理？在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果未在60日內(nèi)提交房屋權(quán)屬登記材料導(dǎo)致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證具體的時間還是要根據(jù)購房合同當(dāng)中所約定的時間來決定，正常來說在交房之后，根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，90天內(nèi)開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在開發(fā)商與購房者簽訂購房合同訂立之日開始計算，在90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以相對來說現(xiàn)房取得房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的時間會相對較短。如果和開發(fā)商有明確的合約規(guī)定，一般在合同約定的90~180天內(nèi)，都屬于正常的范圍，而且所辦理房產(chǎn)證的時間**高不能夠超過兩年。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，需要提交房屋的購房合同以及銷售統(tǒng)一的發(fā)票，還需要提供專業(yè)測繪調(diào)查表和樓層平面圖原件。如果開發(fā)商遲遲沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早溝通或者是尋求法律的幫助。

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果購買的是期房，開發(fā)商需要在交房后的180天內(nèi)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，購房者要在和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，注意合同當(dāng)中所約定的辦理房產(chǎn)證的時間，如果合同當(dāng)中有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定就按照國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。開發(fā)商在超出規(guī)定時間之后，仍然沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過購房者的催促仍然沒有按照約定辦理，可以要求開發(fā)商退房，并且給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如果所購買的是二手房，交易的時間會比較短，一般在完成房屋的交易過程當(dāng)中，7~15個工作日就會拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，相對來說全款購房拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間會比較短，通過抵押貸款的形式購房，可能需要20個工作日以上。在購買二手房時，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  一般情況下，新房交房后，需要經(jīng)過房屋鑒定、地籍登記、房屋登記等程序，約需2-3個月時間才能拿到房產(chǎn)證。但也不能排除特殊情況，比如房屋鑒定等報告有問題，需要重新提交材料，這樣的情況就會延長時間。

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• 問 ??新房房產(chǎn)證什么時候下來?新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  如果買的是一手房，通常開發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產(chǎn)證。

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