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• 138****4899

  　　沒有經(jīng)過審批的土地是不能辦理房產(chǎn)證，就不是合法的房產(chǎn)。
  　　一般私房建造手續(xù)如下：
  1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
  2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  3、請當(dāng)?shù)卦O(shè)計院出設(shè)計方案，出圖紙。
  4、持圖紙到建設(shè)局報建，取得施工許可證。
  5、請建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊建造。
  6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
  7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:19:18
• 136****4716

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  查看全文↓ 2019-08-01 00:19:15
• 143****2681

  兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-08-01 00:19:11
• 133****1845

  壹
  - 問答時間 -
  免費(fèi)問：我和朋友開設(shè)了公司，我占股30%，其中我實繳了其中的三分之二，我朋友完全沒有實繳。今年公司掙錢了，我朋友要求按出資比例分紅，有法律依據(jù)么？
  律師答：《公司法》規(guī)定，股東按照實繳的出資比例分取紅利。公司如果分紅，只有您有權(quán)取得分紅。但是,您和您朋友如果在公司章程里約定不按照實繳出資比例分取紅利的，按照您和您朋友的約定執(zhí)行分紅。
  
  
  
  貳
  - 問答時間 -
  免費(fèi)問：我今年60歲了，但我覺得我身體都還不錯，我現(xiàn)在也沒有享受到養(yǎng)老保險，請問雖然我達(dá)到了退休年齡，是不是也不用和單位終止勞動關(guān)系？
  律師答：根據(jù)法律規(guī)定，達(dá)到退休年齡與享受到養(yǎng)老保險均是用人單位與勞動者終止勞動關(guān)系的法定情形。根據(jù)司法審判實踐，如果您達(dá)到了法定退休年齡，及時您沒有享受到養(yǎng)老保險，公司也有權(quán)終止勞動合同。
  
  
  
  叁
  - 問答時間 -
  免費(fèi)問：我朋友欠我錢，我們也約定了利息。**近他還了我一筆錢說是還我本金，這樣利息就能計算少一點(diǎn)，利息按還完的本金計算我就很惱怒，憑什么他說還本金就是本金，我這不就損失了么，我想問一下，法律有規(guī)定么？
  律師答：根據(jù)我國法律規(guī)定，您朋友除債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)并且你們沒有約定時，按照下列順序抵充：（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。由此可知您朋友還的錢其實是利息。
  
  
  
  肆
  - 問答時間 -
  免費(fèi)問：我家的老人為了避免去世后子女爭財產(chǎn)，想立遺囑，就是不知道自書遺囑的法律效力如何？需要公證才有效嗎？
  律師答：自書遺囑是與公證遺囑并列的一種遺囑形式，因此自書遺囑并不需要經(jīng)過公證才生效，只要符合自書遺囑的法定要件就可以。自書遺囑要想有效必須符合三方面條件：第一，遺囑真實，是具備訂立遺囑能力的遺囑人本人親筆書寫；第二，遺囑內(nèi)容完整，有遺囑人簽名，注明年、月、日，體現(xiàn)出遺囑人真實的意思表示；第三，遺囑內(nèi)容合法，沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。另外，遺囑人立遺囑時必須具有完全民事行為能力，立遺囑時具備完全民事行為能力，之后喪失并不影響遺囑的效力。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:19:07

相關(guān)問題

• 問 買私人老板的房如何辦房產(chǎn)證?購買私人房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  首先房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，因此即便是你住三年沒改房產(chǎn)證那那個房子仍然不是你的。所以得趕緊到房產(chǎn)局把證上的名字改成你的，這樣房屋才真正歸你所有。

  全部3個回答>
• 問 ?? 買私人房屋,房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先,你要看他是否取得了房產(chǎn)證和土地證;土地證的性質(zhì)是劃撥還是出讓,這個很重要;然后,如果兩證齊全,土地性質(zhì)為劃撥的話,那么可以辦理房產(chǎn)分戶、過戶手續(xù)。具體辦證建議找一個中介,中介費(fèi)也就幾百塊錢,因為自己辦的話,手續(xù)實在太多。需要:測繪、評估、辦稅、辦證等。

  全部4個回答>
• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?買私人房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。

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• 問 ??買私人房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?風(fēng)險大嗎？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?什么樣的房子不能辦房產(chǎn)證?
  答

  房產(chǎn)證三年了還辦不下來可能存在以下幾種可能：1、開發(fā)商“五證”不齊全。2、開發(fā)商房子未通過竣工驗收。3、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金解決方案：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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