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• 154****0919

  首先房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權轉移是以登記為準的，因此即便是你住三年沒改房產(chǎn)證那那個房子仍然不是你的。所以得趕緊到房產(chǎn)局把證上的名字改成你的，這樣房屋才真正歸你所有。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:27:50
• 153****7726

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請建設工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個證就可以了。
  
  3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。請建設局認可資質的施工隊建造。建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:27:46
• 131****6562

  一提到買房
  
  每個打算買房的人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂
  
  
  
  以小編的工資
  
  估計得向天借500年才買得起
  
  一 個 小 單 間 吧 ！
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子，但沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個
  
  產(chǎn)權不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證
  
  將無法享受以下權利
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  不能進行買賣、贈與、
  
  繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  我國對于物權采用的是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權
  
  就購房活動來說
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權
  
  才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:27:43

相關問題

• 問 買私人老板的房如何辦房產(chǎn)證?在街上買的私人的房子，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  　　沒有經(jīng)過審批的土地是不能辦理房產(chǎn)證，就不是合法的房產(chǎn)。　　一般私房建造手續(xù)如下：1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。5、請建設局認可資質的施工隊建造。6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?買私人房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。　　但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。

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• 問 買那種私人小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　一：這個不一定，看定義?！　《盒‘a(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理呢?
  答

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請建設工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個證就可以了。3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。請建設局認可資質的施工隊建造。建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 買私人房屋,房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先,你要看他是否取得了房產(chǎn)證和土地證;土地證的性質是劃撥還是出讓,這個很重要;然后,如果兩證齊全,土地性質為劃撥的話,那么可以辦理房產(chǎn)分戶、過戶手續(xù)。具體辦證建議找一個中介,中介費也就幾百塊錢,因為自己辦的話,手續(xù)實在太多。需要:測繪、評估、辦稅、辦證等。

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