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• 137****1487

  購(gòu)房合同是確定雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的有效憑證，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在**房款的時(shí)候就能拿到。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  房產(chǎn)證在絕大部分時(shí)候是需要將購(gòu)房所需要的欠款全部繳清才可以的。分期付款即按揭是購(gòu)房者跟銀行有貸款合同，開(kāi)發(fā)商拿到了全款，而銀行則保留購(gòu)房者的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:32:31
• 153****8841

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:32:26
• 132****5400

  只要手續(xù)齊全的房產(chǎn)證都可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，只是未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)證所交納的稅相對(duì)多些，不管你之前的工作做得如何周密，但也排除不了意外情況的發(fā)生，生活中的案例挺多的，房屋權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，如果原房主把房子偷賣(mài)掉，對(duì)于善意第三人，你多數(shù)也得讓步，況且除了一般正常的稅費(fèi)外，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅按規(guī)定由賣(mài)方承擔(dān)的，還是建議你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:32:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分期付款購(gòu)房合同范本是如何的？
  答

  出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________委托代理人：____________________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____________________ 商品房坐落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、 _____________________________。第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息。推薦合同范本·北京購(gòu)房合同 ·南京購(gòu)房合同 ·西安市購(gòu)房合同·蘇州市購(gòu)房合同 ·武漢購(gòu)房合同 ·重慶市購(gòu)房合同如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_____________________________________________________________。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水___________________________ 。2、下水___________________________ 。3、供電___________________________ 。4、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。5、暖氣___________________________ 。6、 _____________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：年 月 日年 月 日委托代理人：委托代理人：年 月 日年 月 日附件一： 商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二： 商品房抵押、租賃等情況附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四： 商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況附件五： 補(bǔ)充合同合 同 登 記 備 案 欄經(jīng)辦人：年 月 日

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• 問(wèn) 分期付款購(gòu)房合同范本是怎樣的？
  答

  買(mǎi)方一本，賣(mài)方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)(房管局)一本，一般還會(huì)多簽2-3份備用。多簽的合同通常情況下會(huì)在開(kāi)發(fā)商處留用。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。新版購(gòu)房合同份數(shù)實(shí)際中沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。買(mǎi)方一本，賣(mài)方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)(房管局)一本，一般還會(huì)多簽2-3份備用!多簽的合同通常情況下會(huì)在開(kāi)發(fā)商處留用。合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問(wèn) ??裝修分期付款合同范本誰(shuí)有？
  答

  你好，分期付款裝修合同我**近寫(xiě)過(guò)一份，可以分享給你。甲方（借款方）乙方（貸款人）甲乙雙方本著平等自愿的原則，依照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方向乙方借款事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。一、借款金額及利息借款金額：人民幣（大寫(xiě)）_____________________借款利息：年利率5%，利隨本清。二、借款期限及還款日期借款期限：____ 個(gè)月，即自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。甲方應(yīng)于借款期限起始日前一日向乙方提供借款，乙方保證于借款期限到期日的次日按期主動(dòng)還本付息。三、擔(dān)保條款甲方自愿以其所有的位于_______________________的房產(chǎn)一套抵押給乙方，若到期不能按期主動(dòng)還本付息，乙方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行該抵押物。四、解決爭(zhēng)議的方法若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決，解決不成，雙方應(yīng)起訴至_________人民法院。五、其他條款1、合同簽訂地：__________.2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：日期：乙方：日期：

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款協(xié)議書(shū)范本有哪些內(nèi)容 如何撰寫(xiě)購(gòu)房分期付款協(xié)議書(shū)
  答

  購(gòu)房分期付款協(xié)議書(shū) 出賣(mài)人：XXX(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 身份證號(hào)： 家庭地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議： 1、甲方開(kāi)發(fā)位于孝感市火車(chē)站勝利街的陽(yáng)光美苑物業(yè)，現(xiàn)房出售。 2、 甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的 XXXX 棟 單元 號(hào)，建筑面積 平方米，單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元整。 3、分期付款方式 4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂后至 年 月 日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 ，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的購(gòu)房**款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。 5、若乙方未在本合同第 3 條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,則甲方有權(quán)將該物業(yè) 另行出售，乙方購(gòu)房**款不予退還；甲方在本合同第 3 條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所 認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。 6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任 及后果均由乙方承擔(dān)。 7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。 8、本合同壹式貳份（甲乙雙方各持壹份） ，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品 房買(mǎi)賣(mài)合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。 甲方： 乙方（簽章） ： 簽訂時(shí)間： 年 月 日

• 問(wèn) 購(gòu)房如何計(jì)算分期付款
  答

  以20年20萬(wàn)為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說(shuō)明:^240為240次

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