已有5個(gè)回答

• 144****3064

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:02:25
• 145****9165

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表。
  
  審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書。
  
  申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。
  
  申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
  
  申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  
  申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:02:16
• 134****5192

  買房對(duì)于戶口沒有要求，只要你夠**，以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況，你還可以跟發(fā)展商談?wù)劭鄱嗌佟?br/>銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存折流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現(xiàn)在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存折流水記錄就可以了。
  辭職對(duì)于銀行來講，沒有任何影響。因?yàn)榻栀J關(guān)系和抵押關(guān)系不會(huì)消失。只是對(duì)你來講，壓力大一點(diǎn)而已。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:02:09
• 134****7268

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:02:04
• 146****5046

  一、選擇銀行
  
  購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費(fèi)用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  
  2、費(fèi)用
  
  二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。
  
  二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。
  
  二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒辦法減少的。
  
  此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見人見智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過一些文件，說房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。
  
  
  
  三、貸款所需的資料
  
  1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印；
  
  3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；
  
  4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；
  
  5.收入證明；
  
  6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；
  
  7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  8.銀行所需的其他資料；
  
  四、貸款手續(xù)
  
  1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  
  2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
  
  3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
  
  4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
  
  5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
  
  上述內(nèi)容就是在銀行申請(qǐng)房貸的具體流程和相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:01:58

相關(guān)問題

• 問 ??如何申請(qǐng)買房貸款?買房貸款要怎么貸?
  答

  1、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。2、我們?cè)阢y行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。購(gòu)房貸款怎么辦理？辦理購(gòu)房貸款需要什么資料？辦理購(gòu)房貸款需要什么資料？1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、**款證明；7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款怎么申請(qǐng)?房子貸款怎么貸**劃算?
  答

  是否合適主要看那種貸款利息可以少付,而一般貸款除了利率不一樣還款方式也是決定利息的因素,公積金貸款是用于買房的,利率也是**低的,還款期限**長(zhǎng)達(dá)到20年.你可以問訊一下這個(gè)貸款,他別的不好的地方是不能提前還款.因?yàn)槟慵词固崆斑€了,也沒什么意思,房屋貸款可以提前還但利率高點(diǎn),實(shí)際情況就是這樣你自己看吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房商業(yè)貸款能貸多少?如何申請(qǐng)房貸?
  答

  一、申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款條件1、有合法的居留身份2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件二、申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件2、職業(yè)和收入證明3、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料4、占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何申請(qǐng)房貸?買房商業(yè)貸款能貸多少?
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過率。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款怎么貸?房貸被拒要怎么處理?
  答

  一、為什么會(huì)被銀行拒貸1、你的信用出現(xiàn)了問題上網(wǎng)查查央行征信報(bào)告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請(qǐng)人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款；手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告等。2、年齡不達(dá)標(biāo)所有的銀行接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險(xiǎn)影響收入，這些都不容易獲得貸款。3、所要購(gòu)買的房屋不符合要求房齡過老的房子不能申請(qǐng)按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國(guó)有土地證的房子均不能申請(qǐng)貸款。也會(huì)出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會(huì)被銀行拒絕貸款的。

  全部4個(gè)回答>