已有4個(gè)回答

• 155****4978

  分期付款的利弊
  
  相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
  
  1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。
  
  在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。
  
  分期付款買房的作用
  
  1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;
  
  2、使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，
  
  3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;
  
  4、引部分社會(huì)游資;
  
  5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:30:50
• 147****2583

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢分期付款買房是個(gè)什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  
  購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
  
  分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:30:42
• 158****7100

  什么是分期付款
  
  分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付25%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
  
  分期付款的利弊
  
  相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
  
  1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。
  
  分期付款買房的作用
  
  1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;
  
  2、使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，
  
  3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;
  
  4、引部分社會(huì)游資;
  
  5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
  
  分期付款流程
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）貸款申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-07-31 21:30:36
• 135****9091

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢分期付款買房是什么？分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  購(gòu)房是需要大筆資金的，在短期內(nèi)很難湊足所以很多購(gòu)房采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:30:26

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣分期付款買房?分期付款買房有什么利弊呢?
  答

  分期付款的利弊相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。分期付款買房的作用1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會(huì)游資;5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是分期付款買房?分期付款買房的利弊?
  答

  分期付款買房的作用1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會(huì)游資;5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 蘇州買房分期付款怎么算 分期付款買房的利弊有哪些
  答

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢分期付款買房是個(gè)什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。 分期付款的利弊 相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

• 問 寧波買房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
  答

  寧波買房分期付款怎么算？分期付款相對(duì)其他而言有什么好處和壞處？購(gòu)房者應(yīng)該清楚，分期付款和我們常說的貸款買房還是有區(qū)別的。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。 所以可以簡(jiǎn)單理解為，分期付款欠的是開發(fā)商的錢，貸款是從銀行借錢支付給開發(fā)商，你欠的是銀行的錢。 相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。 但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。 對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購(gòu)房. 以上就是小編為您介紹的購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到您。 身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）； 貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 B、按揭的風(fēng)險(xiǎn) 按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)**大，這一方面是由于購(gòu)房者的弱勢(shì)群體地位，另一方面也因?yàn)橘?gòu)房者法律專業(yè)知識(shí)不足。購(gòu)房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為： 開發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃； 開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房； 房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格； 有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無效； 開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購(gòu)房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利； 銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 商品房買賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除按揭貸款

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??怎樣分期付款買房?分期付款買房有哪些好處?
  答

  隨著生活水平的不斷提升，相比商用住房而言，我們更傾向于住在光線通透的商品房。但隨之房?jī)r(jià)的水漲船高，導(dǎo)致很多人望而卻步。那買房子，我們是選擇分期付款好還是全款好。其實(shí)，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點(diǎn)，視情況而定。一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。一次性付款注意事項(xiàng)：第一、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

  全部4個(gè)回答>