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• 136****6328

  首先應(yīng)重視前期的設(shè)計
  需要進(jìn)行舊房改造的房屋通常是因?yàn)槟壳把b修狀態(tài)不能滿足居住者對生活品質(zhì)的追求，重點(diǎn)體現(xiàn)在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。
  因此，前期的設(shè)計應(yīng)該重點(diǎn)體現(xiàn)在儲物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動的位置，降低裝修的費(fèi)用。
  在翻新前做墻面基層處理
  墻面施工是特別需要注意的一點(diǎn)。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補(bǔ)和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。
  很多業(yè)主在舊房改造的時候希望盡量節(jié)省費(fèi)用，只對局部進(jìn)行找補(bǔ)和處理，雖然能暫時節(jié)省一筆費(fèi)用，但時間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進(jìn)行整改既費(fèi)時間又費(fèi)金錢了。
  墻面找平很重要
  廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計算費(fèi)用的時候我們都會告訴業(yè)主有找補(bǔ)的費(fèi)用。
  但是，針對某些房屋，開發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補(bǔ)之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進(jìn)行墻面找平工作。
  這項(xiàng)工作雖然不是所有舊房改造的業(yè)主都會遇到或者需要的，但是，施工方有義務(wù)提前詢問業(yè)主購買的瓷磚對墻面平整度是否有特殊的要求，避免開工后產(chǎn)生不必要的誤會。
  建渣清運(yùn)，費(fèi)用不可忽略
  建渣清運(yùn)，不可會略的費(fèi)用。舊房改造的建筑垃圾無疑是比新房裝修更多的，而且因?yàn)榕f房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒有固定的建渣堆放點(diǎn)了，垃圾需要通過其他方式外運(yùn)。
  而且對于年代久遠(yuǎn)的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對建渣的清運(yùn)費(fèi)用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:23:36
• 134****1328

  一、拆除部分：
  1、門窗拆除
  門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
  2、墻地面拆除
  墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科幔绻麎γ婕?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。
  砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
  3、水路拆除
  舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
  4、電路拆除
  舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
  二、隱蔽工程施工
  1、防水施工
  (1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。
  (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣，所以裝修業(yè)主們應(yīng)注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
  (3)鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。
  (4)閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時，地面**高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時，觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
  2、水路改造
  (1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房**好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。
  (2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，**好是一根完整的管子。一般來說，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，**好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測試。一般施工隊都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測試。
  (3)按照新管道前，清理舊管道。舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用舊房原來的排污口，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題一般需要使用馬桶移位器。
  (4)在水路改造完成后，用打壓機(jī)對水管再進(jìn)行打壓測試。
  提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏。
  3、電路改造
  電路改造施工程序一般是：施工人員對照設(shè)計圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測試。
  提示：電路的改造方面，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。而且達(dá)到活管活線的標(biāo)準(zhǔn)。
  三、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。
  舊房改造在進(jìn)行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來就是要進(jìn)行基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、油漆項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目，在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，裝修業(yè)主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。
  在裝修工程開始之前，裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝瓷磚之前初步測量，二是在裝瓷磚后二次精確測量，**后是安裝;在開始裝修之前，工長都會給裝修業(yè)主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等。
  裝修開始之后，其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購買。
  四、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。
  常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場、家電安裝、家居配飾等等。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:23:22
• 156****4813

  怎么翻新陽臺？
  1、清除基面:對基面進(jìn)行清理,做到無雜物,無污油;并潮濕基面,無明水即可;
  2、做好重點(diǎn)區(qū)域:優(yōu)先處理管道口、邊角、陰陽角、門檻等重點(diǎn)部位處理;
  3、確保地面有坡度。低的一邊為排水口;另外要確保陽臺和客廳至少有2～3cm的高度差。要使客廳和陽臺有這樣的高度差存在一定的難度,您可以用一塊大理石板來做裝飾,在石板的兩頭和下面用水泥做好堵縫防漏,既實(shí)用又美觀。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:23:08
• 137****9028

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。
  二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測繪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:23:01

相關(guān)問題

• 問 求問大神舊房陽臺翻新應(yīng)該怎么做?
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測繪費(fèi)。

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• 問 舊房改造地磚翻新如何做?
  答

  1、清洗翻新：治理應(yīng)污染造成的陳舊地板，主要就是清潔去除污漬，邊緣黑的可以用香蕉水洗；治理損傷小的地磚可打蠟，但完成后地面太滑，不建議采用；2、打磨翻新：對于通體磚不均勻磨損，可通過打磨使之均勻一致變新，但不能保留花樣；3、更換局部磚，針對僅有局部損傷嚴(yán)重的情況，將要更換的瓷磚敲破，盡量更換為色號一致的磚，因而建議在貼磚時留下少量的瓷磚以便日后修補(bǔ)用。4、重新安裝地磚，針對破舊得太厲害的情況；可用瓷磚膠在舊磚上面重新貼新磚；或砸掉重貼。5、新安裝其他地面材料遮蓋舊磚：這個辦法比較多的具體工藝：5-1、地坪漆，用稀釋鹽酸涂在地面上除堿后過清水，干后直接涂地坪漆兩至三度即可；5-2、地板革，雖然很便宜但空氣質(zhì)量不好；5-3、地板，直接鋪地墊，其上鋪地板，地板可選擇復(fù)合或?qū)嵞镜鹊匕澹羌彝ピ傺b修較好的選擇；5-4、uv紫外線光固化反應(yīng)油漆：該油漆，無毒，無味，漆膜具有耐酸、耐堿、耐摩擦、漆膜飽滿、亮度高、不結(jié)露、不吸塵、易清潔、附著力強(qiáng)、耐老化。6、瓷磚釉面少量脫落可以用云石膠（或干掛膠）修補(bǔ)然后打磨 ；也有釉面脫落修補(bǔ)產(chǎn)品，但效果不佳。

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• 問 舊房翻新多少錢要如何做呢？
  答

  70平米舊房翻新多少錢；舊房翻新裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房價是可多可少的：：如果要高擋裝修豪華一點(diǎn)，就可以按1800-1900/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，可以用1100-1200元/平方左右，這就是屬一般精裝修。如果一般化裝修，就可以投資在700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡單裝修了。

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• 問 舊房墻面如何翻新？舊房翻新時墻面應(yīng)該如何處理？
  答

  舊房墻面翻新簡單方法1、墻面基層處理（1）普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機(jī)把其表層漆面鏟除；（2）對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；（3）然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。2、刷乳膠漆這是對墻壁**簡單也是**普遍的裝修方式。通常是二手房對墻壁進(jìn)行面層處理，用膩?zhàn)诱移剑蚰ス饣秸?，然后刷乳膠漆，乳膠漆是目前墻面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角，下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化?？梢酝ㄟ^懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進(jìn)行點(diǎn)綴。必須要提醒的是，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風(fēng)，施工后也要至少一周以上時間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。3、貼壁紙

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• 問 舊房墻面如何翻新？舊房翻新時墻面應(yīng)該怎么處理？
  答

  如果舊房翻新選擇貼墻紙的話，就可以不刷乳膠漆了，只需要打膩?zhàn)臃?，打磨平就行了，如果舊房翻新怎么選擇墻面漆，建議選多樂士、立邦都是相當(dāng)不錯的，下面深圳二手房翻新公司就具體與大家分享舊房翻新的處理過程以及舊房翻新的步驟！ 一、在舊房翻新中，如果選擇重新刷乳膠漆，可以按照以下墻面翻新步驟做： 1、墻面沾水：潤濕原有墻面，鏟的時候省力。 2、鏟墻皮：鏟除原墻面已經(jīng)被水浸過的部分，直到露出水泥砂漿墻面或是膩?zhàn)訉印?3、界面劑：墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻。 4、裂，縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會再開裂）。 5、找，平：凹凸不平的墻面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。 6、貼，布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質(zhì)地好一點(diǎn)的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網(wǎng)格布，相對防裂效果會更好一點(diǎn)。 7、批刮膩?zhàn)樱哼x用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧?，也可以在膩?zhàn)永锾砑右欢ǖ陌兹槟z，可以提高膩?zhàn)拥挠捕取?8、打，磨：盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)樱ㄈ?21）用400-500號的砂紙，質(zhì)地較硬的（如墻襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙?zhí)值脑挄粝潞苌畹纳昂?，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。 9、底，漆：底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆**好適量的多加一點(diǎn)水，以確保能夠涂刷均勻。不要因?yàn)槭堑灼峋鸵詾橛貌钜稽c(diǎn)的滾筒就可以了，底漆的涂刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質(zhì)地滾筒。 10、找，補(bǔ)：膩?zhàn)哟蚰ネ戤呏螅瑫粲幸恍╄Υ茫友郏话闱闆r下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會很明顯，這時候就需要找補(bǔ)了，注意找補(bǔ)一定要打磨平整，再用稍微多加一點(diǎn)水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因?yàn)榕c其它墻面的吃水量不同而有色差。 11、面，漆：不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點(diǎn)的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細(xì)，這樣刷出來的漆膜才會手感細(xì)膩，涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向，墻角的處理，多數(shù)情況是用排筆或板刷進(jìn)行涂刷，這樣會容易造成邊角紋理與整面不一致，視覺上會有差異，如果有條件的話可以買一把收邊滾筒，邊角用板刷上漆之后再用收邊滾筒收一遍，注意收邊滾筒的材質(zhì)要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因?yàn)楸『癫痪斐煞垂獠灰恢拢⑵岬臅r候每滾上墻之后都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。（建議：刷漆之前買一個托盤，商店里都會有賣的，用托盤可以保證每涂刷一滾，滾筒上的漆都是一樣多的，這樣就會刷的很勻。） 12、養(yǎng)，護(hù)：乳膠漆涂刷完之后4個小時就會干燥，但干燥的漆膜還沒有達(dá)到一定的硬度，這就要護(hù)理，很簡單，7-10天之內(nèi)不要有擦洗或任何接觸墻面的舉動即可。二、在舊房翻新中，如果選擇貼墻紙、貼壁紙，前提先處理好基層墻面，不過貼墻紙前幾步驟處理和刷墻漆一樣，在重新批灰刮膩?zhàn)雍笥悬c(diǎn)區(qū)別： 1、墻面刮膩?zhàn)印?2、過去在貼墻紙前要涂刷一遍白乳膠，但是因?yàn)榘兹槟z的環(huán)保性較差，現(xiàn)在已經(jīng)不用了，基本是涂刷一層基膜，因?yàn)槿绻苯淤N墻紙，膠的粘合力很強(qiáng)，直接貼有可能把墻面的基層拉脫落，如果你先刷一層基膜（或者也叫墻紙伴侶），基膜可以封閉墻體防水防潮，增加墻壁與墻紙的黏合度。 3、，刷了基膜以后，等一天再貼墻紙就可以了?，F(xiàn)在也有一些壁紙膠里面已經(jīng)帶有基膜成分，這樣的就不用再單刷基膜了，膩?zhàn)痈赏噶?，涂刷壁紙膠直接貼墻紙即可。

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