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• 137****5145

  動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程如下:
  動(dòng)遷房交易過(guò)戶的條件:
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可)
  動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料:
  (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:34:54
• 138****7932

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:34:49
• 146****3812

  買家首先付給房產(chǎn)中介一筆不菲的費(fèi)用，**少的五萬(wàn)元，**多的九萬(wàn)、十萬(wàn)元。然后，中介分別找到動(dòng)拆遷的居委會(huì)/村委會(huì)和街道辦/鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)政府動(dòng)拆遷辦公室或者動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，買通上述三方或者四方，把動(dòng)拆遷憑證中被拆遷安置人（業(yè)主）的個(gè)人身份信息和其它有關(guān)信息篡改為買家的信息，把篡改后申辦房產(chǎn)證的信息送交房地產(chǎn)交易中心和房管局，產(chǎn)證出來(lái)后，房產(chǎn)證上的名字就是買家的了。
  
  中介托人更改替換信息一般要過(guò)居委會(huì)和街道辦、動(dòng)遷辦（動(dòng)拆遷公司）兩道坎，必須能買通“擺平”這兩個(gè)部門，然后一般只要疏通到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即可。房地產(chǎn)交易中心很難疏通，也不是一般中介所能疏通的。中介的行為實(shí)質(zhì)是中介串通居委會(huì)和街道辦、動(dòng)拆遷公司乃至開(kāi)發(fā)商一起弄虛做假的行為。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:34:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??動(dòng)遷房和商品房一樣嗎？怎么交易呢？
  答

  動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程如下: 動(dòng)遷房交易過(guò)戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可) 動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) ??期間買房選哪層合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按偶個(gè)人的看法要是有電梯的話偶會(huì)選**高的那一樓 選頂樓那頂樓的屋頂不就又成了你的另一個(gè)空間了么

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• 問(wèn) ?? 動(dòng)遷房辦產(chǎn)證五聯(lián)單哪里發(fā)的？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移五聯(lián)單通常是指危險(xiǎn)固體廢物轉(zhuǎn)移的五聯(lián)單，涉及危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生單位、接受單位、運(yùn)輸單位、主管部門等五個(gè)單位，此單必須在5個(gè)單位有留檔。聯(lián)單共分五聯(lián)，顏色分別為：第一聯(lián)，白色；第二聯(lián)，紅色；第三聯(lián)，黃色；第四聯(lián)，藍(lán)色；第五聯(lián)，綠色。聯(lián)單編號(hào)由十位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。第一位、第二位數(shù)字為省級(jí)行政區(qū)劃代碼，第三位、第四位數(shù)字為省轄市級(jí)行政區(qū)劃代碼，第五位、第六位數(shù)字為危險(xiǎn)廢物類別代碼，其余四位數(shù)字由發(fā)放空白聯(lián)單的危險(xiǎn)廢物移出地省轄市級(jí)人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門按照危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移流水號(hào)依次編制。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房怎么辦產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??蓋房選日子動(dòng)土哪天好合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  修造動(dòng)土的擇日是涉及到較大的事項(xiàng)，首先必須弄清楚該山向是否適宜動(dòng)土？是吉是兇？是吉的方可動(dòng)之，是兇的，則應(yīng)堅(jiān)決不動(dòng)！除了考慮座向分金是吉外，因?yàn)樯婕皠?dòng)土，還必須考慮家中有沒(méi)有身懷六甲之人，日之胎神及月之胎神所占之處，等等。興造動(dòng)土裝修裝飾的擇日宜根據(jù)陽(yáng)宅座向分金，選擇大利方，主人等家人的四柱八字或?qū)傧嗬剑x擇天德、月德、天德合、月德合、天赦、天愿、月恩、四相、時(shí)德、三合、開(kāi)日。宜己巳、幸未、甲戍、乙亥、乙酉、己酉、壬子、乙卯、己未、庚申日。

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