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住房貸款可以申請(qǐng)延期嗎?誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄?

135****7265 | 2019-07-31 11:42:37

已有3個(gè)回答

  • 148****9632

    為了規(guī)避買方因銀行貸款延期而產(chǎn)生的違約后果,建議,在成就合同時(shí),如約定“以銀行貸款支付房款”的條款做如下約定:
      買賣雙方赴交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,在取得買方名義下的房地產(chǎn)權(quán)證和抵押權(quán)證并送至貸款銀行后,由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號(hào)上,房款期限以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn),銀行發(fā)放貸款日即是買方支付房款日,支付房款日不再另行約定。

    查看全文↓ 2019-07-31 11:43:34
  • 151****8490

    貸款銀行不是買賣合同法律關(guān)系的主體,不受買賣合同的約束,僅受到借款抵押合同的約束。
    如果銀行逾期放款,則不論買方是否存在過(guò)錯(cuò),均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    根據(jù)《合同法》第六十五條的規(guī)定,當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的,第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。這一條款約定的是“由第三人履行的合同”。
    因?yàn)楹贤P(guān)系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關(guān)系,而約定由第三人履行就構(gòu)成買方支付房款的一種義務(wù),不論買方是否對(duì)第三人的逾期款是否存在過(guò)錯(cuò),只要是第三人也就是本案中的銀行沒(méi)有履行義務(wù)、遲延履行或者瑕疵履行,根據(jù)合同相對(duì)性的原則,均需要由買方向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-07-31 11:43:20
  • 156****7948

    自己在購(gòu)買房子的時(shí)候,一般情況會(huì)先付一部分錢,或者是直接全款付了,如果自己采用的貸款買房子的話,那么貸款到了期限,沒(méi)有能力給如何申請(qǐng)延期?貸款到期就要?dú)w還,是必須遵守的信用原則,也是銀行加速信貸資金周轉(zhuǎn)的前提條件。
    如遇有特殊情況,確實(shí)無(wú)法按期還款時(shí),應(yīng)提出申請(qǐng),說(shuō)明情況,經(jīng)銀行審查同意后,可延長(zhǎng)還款時(shí)間,但需辦理轉(zhuǎn)期手續(xù),否則按貸款逾期處理。
    一般情況下,提前30個(gè)工作日向貸款銀行申請(qǐng)展期。貸款展期不得低于原貸款條件:短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半;長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過(guò)3年。借款人在原合同履行期間,如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng),經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

    查看全文↓ 2019-07-31 11:42:56

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