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• 152****1707

  普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買(mǎi)的房子，不管戶口是屬于哪個(gè)地方的都可以購(gòu)買(mǎi)，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問(wèn)題而專項(xiàng)安置的房屋，所以屬于專項(xiàng)化分，不是隨便都可以購(gòu)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:46:47
• 152****5953

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。　
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  普通商品房
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  普通商品房限制條件
  在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：
  普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  (二)單套建筑面積在140平方米以下；

  查看全文↓ 2019-07-31 10:46:42
• 135****5582

  商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買(mǎi)賣(mài)。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)安置房可以自由買(mǎi)賣(mài)時(shí)，它就具有了商品房的性質(zhì)。
  安置房與商品房在價(jià)錢(qián)上是有區(qū)別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢(qián)蓋的房子，所以價(jià)錢(qián)上相對(duì)便宜一點(diǎn)，但商品房是開(kāi)發(fā)商從政府手中拍賣(mài)得來(lái)的，拍賣(mài)啊，這是什么概念，價(jià)錢(qián)肯定蹭蹭往上加！導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿到土地的價(jià)錢(qián)超級(jí)貴，再加上開(kāi)發(fā)商還要大量的買(mǎi)磚買(mǎi)水泥，投入了太多的成本。于是我們買(mǎi)房子時(shí)價(jià)錢(qián)也非常的貴，比安置房貴的不是一點(diǎn)半點(diǎn)！小編覺(jué)得，我們之所以買(mǎi)房子如此的貴，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的時(shí)候也很貴。但是，安置房買(mǎi)著雖然便宜，但你要裝修好一點(diǎn)的話還是要花很多錢(qián)的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務(wù)和品質(zhì)，只要你有要求，他們都會(huì)盡量做到。
  還有一點(diǎn)，安置房可不是誰(shuí)都可以買(mǎi)的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的。但商品房是只要你有錢(qián)就可以買(mǎi)的，當(dāng)然是指在合法的前提下，小編覺(jué)得，現(xiàn)在大部分人還是會(huì)選擇去買(mǎi)商品房，雖然商品房比較貴，但是買(mǎi)安置房太麻煩了，你又不知道你買(mǎi)的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢(qián)安置房也會(huì)被他們炒出天價(jià)的。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:46:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房與普通商品房在使用上都有哪些區(qū)別？
  答

  拆遷安置房一般是屬于政府安置，開(kāi)發(fā)商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的，房子的交房標(biāo)準(zhǔn)是可以入戶即住的：有門(mén)有窗，高層有電樓，有室內(nèi)門(mén)，有大白，有供暖設(shè)備，廚房衛(wèi)生間有磁磚，防水也做過(guò)了，有坐便，有水盆，雖然質(zhì)量不是很好，但是都可以用的，如果真的沒(méi)錢(qián)裝修，馬上搬進(jìn)去住也勉強(qiáng)可以。商品房是開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的，土地獲得方式現(xiàn)在基出上必須是政府出讓，就是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，房子的交房標(biāo)準(zhǔn)一般是清水房，室內(nèi)什么也沒(méi)有，這個(gè)一個(gè)開(kāi)發(fā)商一個(gè)樣了，有精裝房的，價(jià)位也高，商品房辦理五證過(guò)程中，收費(fèi)很多，要求很高，各方面的手續(xù)都很復(fù)雜，一般拆遷安置房是政府這邊主要支持的，費(fèi)用和手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)化。

• 問(wèn) 拆遷安置房屬于普通住房嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房和普通商品房那個(gè)更加好？
  答

  肯定是商品房好啊~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時(shí)手續(xù)和普通商品房手續(xù)一樣嗎？
  答

  您好！據(jù)本網(wǎng)查詢，陽(yáng)光新地樓盤(pán)還未取得預(yù)售證，屬于五證不全的項(xiàng)目，不具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。拆遷安置房是用于安置原有村民所用，一般是不能對(duì)外銷售的。如果要對(duì)外銷售，與普通商品房一樣，五證齊全才可。安置房在手續(xù)齊全的情況下，與普通商品房是一樣的，可以辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 商品房與拆遷安置房有何區(qū)別？
  答

  ①安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低②相對(duì)于商品房安置房大部分不屬于完全產(chǎn)權(quán)，③安置房交易時(shí)間受限，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；④拆遷安置房屋的土地是劃撥的，如果選擇拆遷安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。