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• 151****4313

  1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.
  2.你看看你的購房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?
  3.房屋維修和不交物業(yè)費是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點毛病都沒有,那為什么會有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費就要從這滲水的時候開始算???這是兩碼事.
  建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.
  如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。
  如果是大問題，找房屋鑒定部門來鑒定，退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:40:03
• 131****2225

  這個要看你的購房合同里是否有延遲交房的相關(guān)條款，
  如果明確約定了開放商的房屋質(zhì)量問題造成的延期交房應(yīng)由開放商承擔(dān)相關(guān)損失，
  則開放商應(yīng)該給予一定的補償。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:58
• 144****4952

  交房時就漏水，說明房屋質(zhì)量明顯不符合交房條件，業(yè)主可以要求開發(fā)商限期進行整改，重做、多做幾次防水。開發(fā)商遺留下來的問題無力解決，而導(dǎo)致一拖再拖。
  建議，如果情況不是特別嚴(yán)重到正常使用功能的話，業(yè)主**好直接向開發(fā)商發(fā)送一份書面信函，要求其限期進行整改。如果到規(guī)定的期限，開發(fā)商仍然沒有進行整改完成，則可以自己先行掏錢整改，然后向開發(fā)商追償相關(guān)維修費用。（請**好的維修公司來徹底維修一下，**終所付維修費用由開發(fā)商來付。如果**終維修公司到**后還沒解決漏水的問題，經(jīng)過鑒定檢測如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商則必須負責(zé)；如果是維修的問題，那就找維修公司，維修公司還是得繼續(xù)維修。）
  當(dāng)然，如果漏水嚴(yán)重而開發(fā)商又遲遲不予維修，業(yè)主可以拒絕收房，并直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果要啟動訴訟程序要求開發(fā)商賠償，首先要做房屋質(zhì)量鑒定和財產(chǎn)損失鑒定，以便向法院提交相關(guān)證據(jù)；當(dāng)然鑒定也可以在訴訟期間做，具體的鑒定部門客戶可以選擇。如果是主體結(jié)構(gòu)的問題，則根據(jù)法律規(guī)定可以退房，但退房的風(fēng)險是開發(fā)商如果資金不足，則很有可能不能給付買受人已付房款。解決辦法是可以以爭訟房屋作為擔(dān)保財產(chǎn)進行查封，以保證開發(fā)商在法院判決之后給付房款。（風(fēng)險提示：在對房屋進行主體結(jié)構(gòu)、保溫和防水檢測的時候，可能對房屋會做一些破壞性的檢測，所造成的損失應(yīng)當(dāng)在訴訟程序中向開發(fā)商索賠。）

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:55

相關(guān)問題

• 問 ??如果交房時漏水開發(fā)商會負責(zé)嗎
  答

  首先你要通知開發(fā)商，開發(fā)商會通過物業(yè)或者直接聯(lián)系相關(guān)施工單位來處理的，如果一直不給你處理，你也可以去當(dāng)?shù)刈〗ň址磻?yīng)或者直接去房屋所在地法院起訴開發(fā)商和施工單位。

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• 問 ??開發(fā)商會提前交房嗎?開發(fā)商提前交房可以拒收嗎？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 ??開發(fā)商會主動退房嗎？開發(fā)商遲遲不交房，我可以退房嗎？
  答

  1、這個要看購房合同怎么約定；2、如果合同約定可以退房，就找開發(fā)商按流程辦事；3、如果合同沒有約定，而開發(fā)商又抵賴，則可以通過法律來解決；

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• 問 買新房漏水可以退房嗎？如果房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.2.你看看你的購房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點毛病都沒有,那為什么會有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費就要從這滲水的時候開始算???這是兩碼事.建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。

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• 問 開發(fā)商會提前交房嗎
  答

  一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了。處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房陷阱：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。

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