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• 138****0820

  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:07
• 138****4413

  購房后房地局網(wǎng)站信息錄入后 資金監(jiān)管過后售樓部會打印網(wǎng)簽合同啊 會通知你來簽字按手印蓋私章
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:02
• 147****6164

  網(wǎng)簽合同簽的是國土局的正式合同(過戶用,確定過戶價),手簽合同是中介公司的二手房買賣合同(確定成交價),通過中介公司幫您把關更好.網(wǎng)簽和手簽合同同樣重要,
  手簽合同主要是確定買賣雙方的一些細節(jié)條款,如何時交房、交房狀態(tài)、如何付款、成交價格、付款方式等等細節(jié)，手簽合同是可以加備注條款的，只要你想得到會出現(xiàn)的問題都可以通過備注條款增加進去。
  網(wǎng)簽合同主要是買賣雙方在國土部門的一個備案，從法律層面的一個權產(chǎn)證明，具有法律效力，但網(wǎng)簽合同的條款都是固定的，因網(wǎng)簽合同只體現(xiàn)買賣雙方的過戶價格，而不會反應雙方真實的成交價，所以手簽合同相當于網(wǎng)簽合同的一個補充，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:27:58

相關問題

• 問 ??簽哪網(wǎng)在哪里簽呢？應該怎么做呢？
  答

  中國公民申辦外國簽證大致有三種途徑:(1) 本人直接向外國駐華大使館或領事館申請辦理;(2) 委托中國旅行社的簽證處申請辦理（一般只限旅游簽證）；(3) 由外國親友直接向該國移民局申請簽證。以上三種方式的采用要視情況而定。如本人情況熟悉，大使館又受理個人申請的，可以本人直接向該國駐華大使館、領事館申請簽證。有的國家在中國沒有開設大使館，則應由國外親友在當?shù)剞k理入境許可證明，獲得批準后，再由親屬寄給申請者，申請者即可持護照和寄回來的簽證，開始出國旅程。外國駐華領事館負責辦理其領區(qū)范圍內人員申請前往他們國家的簽證。因此，申辦簽證的人士，應事先了解前往國家駐華大使館、領事館及管轄地區(qū)。

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• 問 ??網(wǎng)簽如何解約呢？應該怎么做呢？
  答

  解約是由用人單位和應聘者共同協(xié)商后才可以解約的。 應聘者先在網(wǎng)上提出“解約申請”，告知用人單位解約原因，與用人單位協(xié)商一致后，用人單位會從網(wǎng)上進行“同意解約”的操作。解約完成后，應聘者、用人單位各自從網(wǎng)上打印“解約協(xié)議書“，應聘者簽字、用人單位蓋章后，生效。

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• 問 ??網(wǎng)簽后檔案在哪呢？應該怎么做呢？
  答

  一般**為了就業(yè)率會給你代找一個公司。如果自己找，網(wǎng)簽后，檔案是發(fā)在公司所在地人才市場。解約后檔案可以繼續(xù)放在人才市場，只不過需要自己交錢。

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• 問 ??網(wǎng)簽密碼如何查詢呢？應該怎么做呢？
  答

  一，網(wǎng)簽合同密碼如果您是通過中介成交的，可以咨詢該中介機構的經(jīng)紀人，提供網(wǎng)簽合同號經(jīng)紀人可以為您咨詢相應的網(wǎng)簽專員；二，若您是通過鏈家成交的，找不到該房源的經(jīng)紀人，可以直接到房屋所在區(qū)附近的鏈家門店咨詢；三，如果您為自行成交的，建議您可以帶網(wǎng)簽合同、身份證等信息到房屋所在區(qū)的建委咨詢下相關的網(wǎng)簽密碼查詢流程；

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• 問 ??網(wǎng)簽 在哪里辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  合同簽署后一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購買的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會產(chǎn)生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現(xiàn)上面問題了，關于你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎么回事。 交**款后包括銀行放下貸款，開發(fā)商給你開收據(jù)是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做**后的驗收并進行**終面積測量。交付的時候還要根據(jù)**終測定面積進行房款的多退少補，

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