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• 143****1824

  房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，如何獲得足夠的資金支持、開拓新的融資渠道，是投資項(xiàng)目得以順利進(jìn)行的基本前提，也是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。下面華地資本就為大家介紹一下：
  
  　　(1)自籌資金
  　　自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產(chǎn)企業(yè)單靠自籌資金必然無法實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)。
  
  　　(2)預(yù)售資金
  　　房地產(chǎn)預(yù)售也是當(dāng)前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產(chǎn)區(qū)位、環(huán)境等條件較好的情況下，預(yù)售可以籌集到必要的建設(shè)資金。
  
  　　（3）商業(yè)銀行貸款
  　　商業(yè)銀行貸款是我國房地產(chǎn)企業(yè)**主要的融資渠道，至少70％以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自商業(yè)銀行。　
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:37
• 151****5815

  中小企業(yè)融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權(quán)融資 2、股權(quán)融資3、企業(yè)內(nèi)部融資4、項(xiàng)目融資5、貿(mào)易融資6、專業(yè)化協(xié)作融資7、政策融資8、上市融資。
  債權(quán)融資又分為國內(nèi)銀行貸款、民間借貸融資、信用擔(dān)保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發(fā)行債券融資；
  股權(quán)融資分為股權(quán)出讓融資、增資擴(kuò)股融資、產(chǎn)權(quán)交易融資、杠桿收購融資、引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資、投資銀行投資；
  內(nèi)部融資分為留存盈余融資、資產(chǎn)管理融資、票據(jù)貼現(xiàn)融資、資產(chǎn)典當(dāng)融資、商業(yè)信用融資
  貿(mào)易融資分為進(jìn)口貿(mào)易融資、補(bǔ)償貿(mào)易融資；
  項(xiàng)目融資包括項(xiàng)目包裝融資、BOT項(xiàng)目融資、IFC國際投資；
  政策融資包括科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金、中小企業(yè)國際市場開拓資金、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金；
  專業(yè)化協(xié)作融資包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目協(xié)作融資、零部件供應(yīng)與組裝企業(yè)協(xié)作融資
  上市融資包括國內(nèi)上市融資、境外上市融資、買殼上市融資

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:31
• 143****3434

  企業(yè)要融到資還是需要不少智慧的，需要關(guān)注三個(gè)方面：1是清楚了解自己的融資需求，2是了解市場各個(gè)融資渠道特點(diǎn)，3是了解不同融資方式的要求。
  從需求來說，每個(gè)企業(yè)融資的需求是不一樣的，有的是需要短期的資金周轉(zhuǎn)，有的是需要補(bǔ)充長期經(jīng)營資金，有的是希望引入戰(zhàn)略投資者，而不同的融資方式對(duì)企業(yè)的資質(zhì)要求也是不同。比如有短期信用融資，是不需要抵押和擔(dān)保，一般來說周期短、放款快，但是金額會(huì)相對(duì)小一些，市場上現(xiàn)在一般是10萬-500萬不等，企業(yè)需要根據(jù)自身的需求判斷。
  如果企業(yè)需要引入長期資金，有兩種方式。
  1是發(fā)行企業(yè)債權(quán)，一般2年-5年不等，金額從千萬到幾億不等，利率水平大概在8%-12%左右，但是發(fā)行私募債券對(duì)企業(yè)資質(zhì)要求比較高。
  2是做股權(quán)融資，通過增發(fā)股份或者轉(zhuǎn)讓股份來獲得資金，好處是這些錢不用還也基本都沒有利息，投資的人一般是投資機(jī)構(gòu)或者一些大戶，但是人家都不傻，企業(yè)未來是否具有較大的發(fā)展空間（像現(xiàn)在比較火的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、O2O、智能硬件等），承擔(dān)這么大風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然希望企業(yè)未來能夠帶來高收益，因此該方式對(duì)于企業(yè)的商業(yè)模式、成長預(yù)期、創(chuàng)新能力等都有較高的要求。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:26
• 145****1723

  中小企業(yè)的十二種有效融資方式 目前各地實(shí)行和創(chuàng)新出來的中小企業(yè)融資方式主要有以下12種：
  一、綜合授信: 即銀行對(duì)一些經(jīng)營狀況好、信用可靠的企業(yè)，授予一定時(shí)期內(nèi)一定金額的信貸額度，企業(yè)在有效期與額度范圍內(nèi)可以循環(huán)使用。綜合授信額度由企業(yè)一次性申報(bào)有關(guān)材料，銀行一次性審批。企業(yè)可以根據(jù)自己的營運(yùn)情況分期用款，隨借隨還，企業(yè)借款十分方便，同時(shí)也節(jié)約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款，一般是對(duì)有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽(yù)可靠、同銀行有較長期合作關(guān)系的企業(yè)。
  二、信用擔(dān)保貸款: 目前在全國31個(gè)省、市中，已有100多個(gè)城市建立了中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)大多實(shí)行會(huì)員制管理的形式，屬于公共服務(wù)性、行業(yè)自律性、自身非盈利性組織。擔(dān)?；鸬膩碓?，一般是由當(dāng)?shù)卣?cái)政撥款、會(huì)員自愿交納的會(huì)員基金、社會(huì)募集的資金、商業(yè)銀行的資金等幾部分組成。會(huì)員企業(yè)向銀行借款時(shí)，可以由中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)予以擔(dān)保。另外，中小企業(yè)還可以向?qū)ｉT開展中介服務(wù)的擔(dān)保公司尋求擔(dān)保服務(wù)。當(dāng)企業(yè)提供不出銀行所能接受的擔(dān)保措施時(shí)，如抵押、質(zhì)押或第三方信用保證人等，擔(dān)保公司卻可以解決這些難題。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:19

相關(guān)問題

• 問 ??撤銷網(wǎng)簽需要哪些材料好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、原存量房買賣合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書當(dāng)事人到場在居間方的配合下去房管局撤銷。

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• 問 ??網(wǎng)簽?zāi)睦镛k理好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 不是必須辦理網(wǎng)簽。2. 房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??在哪里網(wǎng)簽才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽去哪查好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以的。網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢：　?。?）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢。　?。?）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細(xì)查看?！　。?）當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如姓名，身份證號(hào)，備案號(hào)等，而備案號(hào)是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的。　?。?）填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽在哪里簽才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>