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• 131****2581

  交鑰匙不是等于交房。
  交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，但交房是房產(chǎn)歸屬權的問題，包括房產(chǎn)證和房權等。交鑰匙和交房是表面和本質的區(qū)別。
  注意：新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示，消費者在入住新房時，務必看清相關文件，避免在維權時造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:55:25
• 152****8146

  對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  
  交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權的問題，包括房產(chǎn)證和房權等，交鑰匙和交房是表面 和本質的區(qū)別。
  《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對此明確約定為“綜合驗收合格”，開發(fā)商就應對照該標準證明小區(qū)已達到了綜合驗收的實質條件，并履行交付義務。
  
  而分期綜合驗收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收，每一期建設完成進行一次綜合驗收，每一次綜合驗收合格后建設單位就可以向購房者交付該期建設的房屋。
  
  所以當新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。
  
  作為購房者在開發(fā)商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質量等作出驗收，以免日后出現(xiàn)問題，就有可能對自身利益造成損害。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:55:21
• 144****1079

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-31 07:55:15
• 158****6971

  1、查收收房通知書。開發(fā)商通過電話或書面形式告知業(yè)主接收新房。主要約定收房的時間、地點和您需要準備的材料。
  2、準備收房材料。按照《收房通知書》約定帶全材料準備收房，一般包括房屋買賣合同、房款收據(jù)、業(yè)主身份證復印件等。
  3、查閱開發(fā)商驗收證明。檢查開發(fā)商資質和房子質量是否通過相關部門審核。開發(fā)商證明主要指“三書一表一證”等證件，以便確認所購住宅在開發(fā)、建設、銷售等程序上合法，以及住宅建設質量通過了各個部門驗收。
  4、實地驗房。收房**核心的環(huán)節(jié)主要檢驗房屋各方面的質量。包括戶型、水電、墻體、頂面、門窗等。
  5、繳納費用，簽署協(xié)議。交付房屋尾款、小區(qū)管理、稅費等相關費用。簽署辦理各項入住協(xié)議和手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:55:11
• 144****5801

  在審判實踐中對于商品房的交付使用的約定存在著不同的理解而引發(fā)爭議。作為開發(fā)企業(yè)認為“房屋的交付使用”就是交鑰匙，作為購房人則認為“房屋交付使用”不僅包括領鑰匙還包括取得房屋所有權證書。
  按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定不動產(chǎn)的所有權轉移以辦理權利轉移登記為準，只有辦理登記手續(xù)后，房屋所有權才發(fā)生轉移。
  但是，**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（下稱司法解釋）規(guī)定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。
  **高人民法院副院長黃松指出根據(jù)《合同法》第133條和第135條規(guī)定，商品房買賣合同的出賣人負有向賣受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。
  所謂房屋的交付使用，就是出賣人將已經(jīng)建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。
  但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。交鑰匙在實踐中視為交付較為可行，但是交付使用還應當看其雙方在合同中有無其他約定的條件。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:55:07

相關問題

• 問 交鑰匙等于交房嗎
  答

  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房流程如下：1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4）、如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要對開發(fā)商提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5）、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 ??交房是交鑰匙嗎？交鑰匙是不是等于交房，區(qū)別在哪？
  答

  交鑰匙不是等于交房。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，但交房是房產(chǎn)歸屬權的問題，包括房產(chǎn)證和房權等。交鑰匙和交房是表面和本質的區(qū)別。注意：新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示，消費者在入住新房時，務必看清相關文件，避免在維權時造成不必要的麻煩。

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• 問 ??交鑰匙等于交房嗎？區(qū)別在哪？
  答

  對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權的問題，包括房產(chǎn)證和房權等，交鑰匙和交房是表面 和本質的區(qū)別?！冻鞘凶≌^(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對此明確約定為“綜合驗收合格”，開發(fā)商就應對照該標準證明小區(qū)已達到了綜合驗收的實質條件，并履行交付義務。而分期綜合驗收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收，每一期建設完成進行一次綜合驗收，每一次綜合驗收合格后建設單位就可以向購房者交付該期建設的房屋。所以當新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。作為購房者在開發(fā)商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質量等作出驗收，以免日后出現(xiàn)問題，就有可能對自身利益造成損害。

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• 問 ??交房是交鑰匙嗎？交鑰匙是不是等于交房，區(qū)別在什么地方？
  答

  通知交房是通知你去驗收房屋，晚交房指什么？晚點去驗收么？沒意義啊房子空著沒人住也戶出現(xiàn)很多問題，例如墻面開裂什么的。還是建議去驗收，但物業(yè)費可能是可以省的，這個沒有實踐過，也不太清楚，但理論上應該是你說的這樣。再說了，房子有什么問題在保修期內(nèi)開發(fā)商都是應該管的，不在于驗收時間。如果一套房子十年都沒人驗收，再驗收的時候，里面的墻面什么的都出現(xiàn)問題了，這個時候，開發(fā)商一定是不管的。主要看保修期，不是驗收期。

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• 問 沒有交鑰匙就等于沒交房嗎
  答

  肯定不是，交鑰匙只是你有進入此房的其碼通行證，但交房是房產(chǎn)歸屬權的問題，包括房產(chǎn)證和房權等，也就是財產(chǎn)所有權從法律上已經(jīng)承認是你的了。這是本質與表面的關系。

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