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• 131****8867

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）
  8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

  查看全文↓ 2019-07-31 07:31:13
• 131****4731

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。
  
  根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。
  房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:31:09
• 138****9985

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:31:05
• 154****7190

  
  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  “不動(dòng)產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！痹撠?fù)責(zé)人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎？
  對(duì)此，該負(fù)責(zé)人說，按照國(guó)土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動(dòng)，市民就無需更換新的證書。只有在權(quán)利人申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，原有的權(quán)屬證書才會(huì)逐漸被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所替代。也就是說，市縣實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動(dòng)產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負(fù)責(zé)人說，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將登記關(guān)于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標(biāo)明這些內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫(kù)整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時(shí)變動(dòng)?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會(huì)有一個(gè)過渡期，這項(xiàng)工作初步打算在2016年展開。”
  
  
  
  
  問題5：
  去哪里辦證**方便？
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立后，在濟(jì)南全市各個(gè)區(qū)共公布了10個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，辦理不同的業(yè)務(wù)去哪個(gè)網(wǎng)點(diǎn)**合適呢？
  “理論上講，10個(gè)網(wǎng)簽都可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，但是在具體方向上將有所側(cè)重?！睗?jì)南市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳主要面向企業(yè)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理房屋類不動(dòng)產(chǎn)首次登記、在建工程抵押登記、測(cè)繪成果入庫(kù)審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權(quán)登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務(wù)。經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳主要面向個(gè)人，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理存量房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等涉及個(gè)人交易與稅收的業(yè)務(wù)，以及異議登記、查封登記、預(yù)告登記等新登記業(yè)務(wù)。
  通俗的講，以前房產(chǎn)所有的業(yè)務(wù)都是在經(jīng)七路88號(hào)的房產(chǎn)大廈進(jìn)行，今后，一般來說，辦理新購(gòu)商品房業(yè)務(wù)**好去市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，具體繳稅在各個(gè)區(qū)辦理，領(lǐng)證到市不動(dòng)產(chǎn)登記大廳領(lǐng)取。辦理二手房業(yè)務(wù)**好去經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳、辦理凈地類的業(yè)務(wù)**好去市內(nèi)五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I(yè)務(wù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
  上述負(fù)責(zé)人表示，下一步各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將逐漸實(shí)現(xiàn)同城通辦，任一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可受理全城業(yè)務(wù)，任一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)也可領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證，具體辦理時(shí)采取就近原則。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:31:02

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證如何辦理土地證
  答

  請(qǐng)帶好身份證、房產(chǎn)證、契證、雙方協(xié)議等有關(guān)材料，與賣方一同國(guó)土部門辦理土地過戶手續(xù)。

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• 問 ??只有房產(chǎn)證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?有房產(chǎn)證怎么辦土地證?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?哪些房產(chǎn)不能辦理土地證?
  答

  是不可以辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別：新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“ 房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 辦理了土地證和房產(chǎn)證后，還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  　買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，如下：　　1、　房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；　　2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>