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• 154****2888

  　買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶，先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后過(guò)戶土地證，如下：
  　　1、　房權(quán)證過(guò)戶：買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶；
  　　2、土地證過(guò)戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:15:18
• 136****4115

  可以辦理，也可以不辦理。因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)正在全面進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革，房產(chǎn)證雖然停用但是并不做廢。
  不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”。
  
  通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致。
  
  記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。
  
  與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:15:14
• 142****9865

  
  3月30日，合肥市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式交接，合肥市正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，下設(shè)廬陽(yáng)、蜀山、瑤海、包河四大分中心，原先屬于房產(chǎn)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)劃歸國(guó)土部門。“業(yè)務(wù)流程的梳理已完成，土地、房產(chǎn)已整合了19個(gè)方面，技術(shù)上也合并了相關(guān)系統(tǒng)?！?
  
  合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任胡小華介紹，原先市民買賣房產(chǎn)需要辦理的房產(chǎn)證和土地證，今后都可一站式在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理完成；兩本證件也將合并為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書這一本證件。據(jù)悉，全市將有五大辦理窗口，四區(qū)的分中心將在原來(lái)的房屋辦證交易中心進(jìn)行辦公，“辦理房產(chǎn)證的四大窗口將直接轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)登記辦理窗口；另外在濱湖要素大市場(chǎng)還設(shè)有一窗口。所有有關(guān)房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的事宜均需前往指定窗口辦理。根據(jù)全省的進(jìn)度要求，合肥市本級(jí)將在6月底前完成證書頒發(fā)工作，縣級(jí)則要在10月底前完成。
  
  
  正式頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，房產(chǎn)證和土地證已遞交申請(qǐng)材料、正在辦理中，或兩證只拿到一證的市民，需去窗口詳細(xì)咨詢下一步的辦理情況。
  
  另悉,安徽不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記再進(jìn)一步。記者昨日從省國(guó)土廳了解到，安徽省不動(dòng)產(chǎn)登記局和不動(dòng)產(chǎn)登記專用章印章日前啟用，這標(biāo)志著我省在地市不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到位后，省級(jí)職能也整合到位。今后，我省房產(chǎn)、山林、灘涂等權(quán)屬登記，將全部由國(guó)土部門發(fā)證。
  
  《法治時(shí)空》欄目是安徽廣播電視臺(tái)唯一一檔日播大型法治欄目，該欄目緊扣法治熱點(diǎn)，曝光民生法治題材，倡導(dǎo)以法治的理念引導(dǎo)生活，以人文的精神傳播法治，有效實(shí)現(xiàn)法理性的生活化，深受廣大觀眾好評(píng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:15:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 現(xiàn)在的“不動(dòng)產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證還需要辦理土地證嗎？
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。至于看房子的“雙證”是否會(huì)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說(shuō):短期內(nèi)不會(huì)換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購(gòu)置房。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后還需要辦理土地證嗎?
  答

  　證明材料不全，難辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)?！　〉怯浄秶骸　?、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用?！　?、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來(lái)居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來(lái)出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的?！　?、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等?！　?、海域使用權(quán)。海域開(kāi)發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記?！　?、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象?！　〉怯洺绦颉　〉怯浬暾?qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)?！　√峤徊牧?。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等?！　∈芾?。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。

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• 問(wèn) ??商業(yè)房辦完了不動(dòng)產(chǎn)證，還需要辦理土地證么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。1. 辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。2. 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。3. 至于看房子的“雙證”是否會(huì)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說(shuō):短期內(nèi)不會(huì)換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購(gòu)置房。

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