已有5個(gè)回答

• 155****7190

  具體看購(gòu)房合同上的約定，
  一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購(gòu)房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:08:36
• 133****7613

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-07-31 07:08:31
• 155****4144

  房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)證的一種，辦好房產(chǎn)證的時(shí)間不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。
  
  假如合同里沒有約定辦理房產(chǎn)證的期限，那就直接按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1.如果是期房，從交房使用之日起90日之內(nèi)開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；
  
  2.如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了；
  
  3.此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料
  
  去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:08:27
• 156****1998

  整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
  
  
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內(nèi)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經(jīng)過去近2個(gè)月。我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關(guān)注哪些問題？市民應(yīng)如何維護(hù)自己的合作權(quán)益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國(guó)土資源局，請(qǐng)相關(guān)工作人員針對(duì)市民**為關(guān)注的這些問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答。
  
  1
  兩個(gè)月辦理各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)9629筆
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個(gè)月時(shí)間，我市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)9629筆，已辦結(jié)業(yè)務(wù)4773筆，正在辦理業(yè)務(wù)4856筆。其中辦結(jié)的業(yè)務(wù)中涉及首次登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書40本，不動(dòng)產(chǎn)證明859本；變更登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書37本，不動(dòng)產(chǎn)證明4本；轉(zhuǎn)移登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書680本；其他登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  
  
  
  
  
  
  “現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。舊證、新證同時(shí)都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國(guó)家“不變不換”的原則，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行之前，依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，無需急著“換證”。
  
  2
  有房產(chǎn)證、沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
  對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  
  
  1、房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  
  
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  
  7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）
  
  8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購(gòu)房協(xié)議

  查看全文↓ 2019-07-31 07:08:23
• 152****0952

  提到買房
  
  每個(gè)人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的
  
  沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證，將無法享受以下權(quán)利：
  
  
  
  
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  而且，這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  對(duì)于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可錢房?jī)煽?。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  
  
  房子被開發(fā)商一房?jī)少u購(gòu)房人維權(quán)難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯(cuò)了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:08:19

相關(guān)問題

• 問 交房后如何辦房產(chǎn)證?交房后多久能辦好房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房后如何辦房產(chǎn)證?后多久能辦好房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證需要多久
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、按照國(guó)家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，就不需要換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，舊證可以長(zhǎng)期使用。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預(yù)告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費(fèi)用，佛山辦理費(fèi)用請(qǐng)到佛山房管局咨詢）2.權(quán)屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分人需要等待1~2年的時(shí)間才能夠領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫?gòu)房的過程當(dāng)中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時(shí)，就要約定領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，如果超過的時(shí)間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購(gòu)買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同等相關(guān)的材料，在產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。相對(duì)來說二手房交易領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較短，一般在15個(gè)工作日之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。