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• 155****6991

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

  查看全文↓ 2019-07-28 14:03:01
• 144****6707

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-07-28 14:02:57
• 154****7393

  房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)證的一種，辦好房產(chǎn)證的時(shí)間不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。
  
  假如合同里沒有約定辦理房產(chǎn)證的期限，那就直接按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1.如果是期房，從交房使用之日起90日之內(nèi)開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；
  
  2.如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了；
  
  3.此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料
  
  去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:02:54
• 156****5731

  如今，市面上銷售的一手房大多以期房為主，市民從交錢購房到拿到房產(chǎn)證少則需要兩三年的時(shí)間，多則五六年，有的甚至 10年以上房產(chǎn)證都遲遲辦不了。沒有房產(chǎn)證雖然不影響居住 ，但生活中的方方面面都受到影響 ，包括落戶、上學(xué)以及二次交易等等，在沒有房產(chǎn)證的情況下大都難以實(shí)現(xiàn)。因此業(yè)主直到拿到屬于自己的房產(chǎn)證后才能夠做到真正完全放下心。房產(chǎn)證到手究竟需要闖過哪幾關(guān)呢?答案是主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、初始登記一步也少不了。
  
  房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，業(yè)主心里急
  
  **近，市民向城市信報(bào)記者打來的熱線電話中，很多都是涉及到房產(chǎn)證辦理的問題?；ǜ邇r(jià)買來的房子房產(chǎn)證卻遲遲拿不到，這給業(yè)主造成了很多不必要的麻煩。“孩子上學(xué)上不了，戶口也落不了，房子想賣也賣不成?！币晃粯I(yè)主說道。房產(chǎn)證辦不了的難題確實(shí)讓業(yè)主很揪心，但往往很多人卻并不知道房產(chǎn)證“難產(chǎn)”到底是因?yàn)槭裁丛颉?br/>
  城陽易佳和府業(yè)主辦證難
  
  市民王先生購買的新房位于城陽區(qū)易佳和府小區(qū)，按照購房合同中的約定，新房的交付時(shí)間應(yīng)該是在在2013年的3月份。王先生告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)入住多年，但小區(qū)內(nèi)路面、綠化都沒有完善。盡管開發(fā)商也賠償過業(yè)主少量延期交房的違約金，但房產(chǎn)證辦不了是業(yè)主**擔(dān)心的一個(gè)問題，如今開發(fā)商早已聯(lián)系不上，房產(chǎn)證更是遙遙無期。
  
  “6年時(shí)間過去了，還是沒盼到房產(chǎn)證，開發(fā)商也聯(lián)系不上，現(xiàn)在不知道該怎么辦，只能是一直等?！?*近幾年，因?yàn)樾路糠慨a(chǎn)證的事情，城陽區(qū)銀河路附近易佳和府小區(qū)的業(yè)主可沒少犯愁。近日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到易佳和府小區(qū)內(nèi)的部分道路和綠化還尚未完工，小區(qū)南側(cè)的路面仍然是土路，建筑材料隨處可見。但王先生告訴記者，這已經(jīng)比剛剛搬進(jìn)來時(shí)的情況好了很多。
  
  王先生回憶，2016年小區(qū)主體建筑剛剛完工不久，小區(qū)內(nèi)一片狼藉，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)是延期交房有3年時(shí)間了，無奈之下王先生只好先向開發(fā)商要了鑰匙提前進(jìn)去裝修，但這樣的房子到底安不安全，能不能住還是個(gè)未知數(shù)。后來業(yè)主陸續(xù)也都搬進(jìn)了小區(qū)，現(xiàn)在入住率幾乎達(dá)到了90%。
  
  目前，小區(qū)內(nèi)的電梯已正式開通運(yùn)行，供電、燃?xì)?、有線電視已接通入戶，自來水暫時(shí)接入社區(qū)管道供水，地下車庫消防及人防工程正在施工。由于供熱配套費(fèi)余額正在籌措，所以小區(qū)至今冬季未能供暖?！昂迷谙嚓P(guān)政府部門給解決了孩子上學(xué)的問題，憑購房合同孩子就能夠入學(xué)。”王先生說。
  
  記者了解到，易佳和府項(xiàng)目由8個(gè)樓座組成，總共有500多套房子，其中兩座樓100多戶業(yè)主交的是全款，絕大多數(shù)的業(yè)主是貸款買的房子，現(xiàn)在這500多戶業(yè)主的房產(chǎn)證都沒有辦下來。記者嘗試聯(lián)系開發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是電話均未接通，小區(qū)業(yè)主告訴記者，他們也已經(jīng)聯(lián)系不上開發(fā)商了，這幾年負(fù)責(zé)人換了好幾個(gè)，公司員工也都換了好幾撥，現(xiàn)在具體誰接手小區(qū)后續(xù)的事，大家也都不清楚。相關(guān)部門透露，因?yàn)橘Y金問題，易佳和府工程還在收尾階段，沒有達(dá)到交房條件。
  
  城建印象·灣三期交房?jī)赡甓喾慨a(chǎn)證還未辦
  
  城建印象·灣三期的業(yè)主周女士告訴城市信報(bào)記者小區(qū)交房有兩年的時(shí)間了，房產(chǎn)證還沒有辦理。據(jù)周女士介紹，購房合同上約定的交房后3個(gè)月就可以開始辦理房產(chǎn)證了，可是合同中約定的辦理時(shí)間已經(jīng)過去了快2年的時(shí)間，房產(chǎn)證至今還是沒有著落，什么時(shí)間能夠辦理，又是什么原因拖了這么久的時(shí)間，開發(fā)商沒有給出一個(gè)明確的答復(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:02:50
• 153****0040

  一般來說，新房交房和二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。但是在實(shí)際操作中，往往需要等一段時(shí)間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），有的甚至要拖好幾年。
  
  
  
  因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間也有差異?？偨Y(jié)來說就是二手房辦證快，一手房辦證時(shí)間不確定！
  
  
  
  
  
  
  新房
  
  
  
  新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，根據(jù)實(shí)際的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。之后，再有開發(fā)商提出申請(qǐng)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項(xiàng)設(shè)施均符合規(guī)范，驗(yàn)收通過之后，房管部門就會(huì)受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，就會(huì)延長(zhǎng)辦理周期。
  
  
  
  
  
  1、辦理程序
  
  ①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  
  ②初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
  
  ③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  
  ④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  
  ⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  
  ⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  2、拿證時(shí)間
  
  目前，很多開發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:02:47

相關(guān)問題

• 問 交房后如何辦房產(chǎn)證?后多久能辦好房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房后如何辦理房產(chǎn)證?交房后多久能辦好房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  具體看購房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證需要多久
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、按照國(guó)家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，就不需要換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，舊證可以長(zhǎng)期使用。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預(yù)告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費(fèi)用，佛山辦理費(fèi)用請(qǐng)到佛山房管局咨詢）2.權(quán)屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分人需要等待1~2年的時(shí)間才能夠領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫彿康倪^程當(dāng)中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時(shí)，就要約定領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，如果超過的時(shí)間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購房合同以及補(bǔ)充合同等相關(guān)的材料，在產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。相對(duì)來說二手房交易領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較短，一般在15個(gè)工作日之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長(zhǎng)時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當(dāng)中，都會(huì)有比較詳細(xì)的約定，可以參考合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，如果超過約定的時(shí)間太久，購房者也有權(quán)向開發(fā)商要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合同當(dāng)中并沒有標(biāo)識(shí)出辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，從交付之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交的手續(xù)，包括個(gè)人的身份證、購房合同以及其他相應(yīng)的手續(xù)，大多數(shù)購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理，只有少數(shù)才是由個(gè)人進(jìn)行辦理，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。