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• 153****4009

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：
  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：
  (一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人
  男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  (二)夫妻離婚
  夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  (三)房屋贈(zèng)與
  一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。
  (四)房屋繼承
  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:41
• 136****3932

  先向個(gè)人或者單位向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。
  
  (1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理;
  
  (3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;
  
  (4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;
  
  (5)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  
  (6)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;
  
  (7)原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:35
• 144****1133

  市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記主要為了方便群眾，提高行政效率，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)“依申請(qǐng)登記”，市民可自愿提出申請(qǐng)進(jìn)行辦理。
  ??根據(jù)省國(guó)土資源廳的要求，按照“不變不換”的原則，對(duì)于老版房產(chǎn)證等證件實(shí)行兩證并用的政策。市民需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易或者變更時(shí)，可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記。市民的房產(chǎn)不變更時(shí)，可自愿提出申請(qǐng)。新證和老證將共同存在一段時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:32
• 143****3213

  
  
  　速讀　全國(guó)將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，對(duì)于老百姓來說，關(guān)系**大的就是房產(chǎn)證將來會(huì)變成不動(dòng)產(chǎn)登記證。北京市國(guó)土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動(dòng)產(chǎn)登記證書，各部門仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版證書。即使開始發(fā)放新證，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，市民也可以不換證。
  
  房產(chǎn)證這個(gè)**值錢的“小本本”目前是怎么辦理的？將來變成不動(dòng)產(chǎn)登記證后又會(huì)有什么變化？就這些問題，記者采訪了市住建委和市國(guó)土局。
  
  
  
  　為何實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
  
  
  
  實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  　為何北京暫不發(fā)新版證件？
  
  
  
  北京的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)尚處于整合階段，按照國(guó)土部關(guān)于“完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書；具備頒發(fā)新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  
  
  
  　不動(dòng)產(chǎn)目前在什么部門登記？
  
  
  
  市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。
  
  
  
  　新證和現(xiàn)有房本有何不同？
  
  
  
  新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書封面和現(xiàn)在的房產(chǎn)證很像。紅色封面上印著國(guó)徽，下方印著“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的字樣。
  
  
  
  不過，新證書的內(nèi)頁(yè)中，登記的內(nèi)容更詳細(xì)，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部監(jiān)制”字樣。
  
  
  
  此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。而目前的房產(chǎn)證中，基本沒有記載土地的相關(guān)信息。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:28
• 136****7258

  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施。當(dāng)天，175個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證書辦理完畢，濟(jì)南正式進(jìn)入了“不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代”。
  
  
  
  
  
  結(jié)合大家關(guān)心的熱點(diǎn)問題，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟(jì)南統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。有了這一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以查出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有信息。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等項(xiàng)目。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上還有“使用年限”一項(xiàng)，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項(xiàng)并沒有體現(xiàn)。按照濟(jì)南市的政策，房屋權(quán)屬?zèng)]有年限限制，但土地使用權(quán)則有使用年限，將這一項(xiàng)加入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，也使得房屋產(chǎn)權(quán)信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上嗎？
  
  
  
  對(duì)此，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這種說法是不準(zhǔn)確的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記強(qiáng)調(diào)以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請(qǐng)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。
  “不建議將房產(chǎn)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對(duì)比較麻煩?！痹撠?fù)責(zé)人說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復(fù)合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，需要復(fù)合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  “不動(dòng)產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！痹撠?fù)責(zé)人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎？
  對(duì)此，該負(fù)責(zé)人說，按照國(guó)土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動(dòng)，市民就無需更換新的證書。只有在權(quán)利人申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，原有的權(quán)屬證書才會(huì)逐漸被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所替代。也就是說，市縣實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動(dòng)產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負(fù)責(zé)人說，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將登記關(guān)于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標(biāo)明這些內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫(kù)整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時(shí)變動(dòng)?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會(huì)有一個(gè)過渡期，這項(xiàng)工作初步打算在2016年展開?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證要換不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  不需要，如果權(quán)利人不登記，手中現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證也依然有效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證能換嗎?房產(chǎn)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證?
  答

  向房產(chǎn)管理中心申請(qǐng)房產(chǎn)證和土地證換成不動(dòng)產(chǎn)證，需要本人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證及交關(guān)的材料，到房產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)。等待申請(qǐng)結(jié)果，結(jié)果出來以后帶著產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結(jié)果不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理?yè)Q證手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理該登記后，一般不超過一個(gè)星期即可領(lǐng)取新證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程
  答

         房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程如下：首先提出申請(qǐng)，然后提交資料，而后不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，**后可以收到通知之后前往領(lǐng)取新證。　　1、提出申請(qǐng)。攜帶房產(chǎn)證和身份證等相關(guān)證件前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)換。　　2、提交資料。申請(qǐng)通過后，提交相關(guān)資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后才會(huì)進(jìn)行下一步?！　?、受理登記。資料審核通過后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將會(huì)通知申請(qǐng)人申請(qǐng)已受理，在一定的工作日后可以前往進(jìn)行進(jìn)一步的辦理。　　4、領(lǐng)取新證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核完畢后，通知申請(qǐng)人前往領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)新證，整個(gè)換證流程就完成了?！　〔粍?dòng)產(chǎn)證相比房產(chǎn)證等更加具體，對(duì)更多的細(xì)項(xiàng)做出了明確的規(guī)定，對(duì)于有房屋抵押和轉(zhuǎn)移等有需求的房主來說比較重要，按照流程辦理并不復(fù)雜。

• 問 ??房產(chǎn)證能換嗎?房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要哪些手續(xù)費(fèi)?
  答

  房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)登記證需要的材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（3）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料；（6）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證多少錢
  答

  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證具有相等的法律效用，不交易的話不會(huì)強(qiáng)制換證，就算換的話也只收基本費(fèi)的，一般是幾十元就可以了。

  全部5個(gè)回答>