等額本息還款形式,是以時(shí)間順序,還利息由高到低遞減的,也就是說,開始還的錢,絕大多數(shù)是利息,隨著時(shí)間推移,到**后基本就是本金了。所以,只要貸款已經(jīng)還了3-4年以上,再一次還清就相當(dāng)不劃算了。以次類推,越晚一次還清就越不劃算。
全部3個(gè)回答>??房貸第三年還合算嗎?還清合適嗎?
143****1137 | 2019-07-31 00:43:30
已有3個(gè)回答
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153****5119
首先我們要了解房屋貸款的要求:
查看全文↓ 2019-07-31 00:44:02
1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲
對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況
來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入,可以選擇短期貸款,這樣需要支付的利息也越少;而收入不穩(wěn)定
或者低收入人群,**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50%,盡量控
制在30%以內(nèi),否則會(huì)降低生活質(zhì)量。 -
155****1253
這個(gè)要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力,還貸能力好的話當(dāng)然是還款年限越少越好,利息就會(huì)越低。
查看全文↓ 2019-07-31 00:43:52 -
154****2413
合適不合適要看自己實(shí)際情況來定,如果自身有充足資金,又不影響其他投資的話當(dāng)然沒問題,但是如果自己有其他穩(wěn)定收益投資,比如基金,理財(cái),這類收益明顯高于房貸利息的話,建議不要提前還。
查看全文↓ 2019-07-31 00:43:48
如果是急需資金周轉(zhuǎn),房產(chǎn)**,想把房子的剩余空間套出來的話也可以,但是按照目前的情況基本空間不大。所以沒有理由啊。你為什么要提前結(jié)清呢?
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首先我們要了解房屋貸款的要求:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入,可以選擇短期貸款,這樣需要支付的利息也越少;而收入不穩(wěn)定或者低收入人群,**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50%,盡量控制在30%以內(nèi),否則會(huì)降低生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答> -
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利息計(jì)算方式:儲(chǔ)蓄存款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定,中國(guó)人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率,是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率,一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以萬分比表示。如年息九厘寫為 9%,即每千元存款定期一年利息90元,月息六厘寫為6‰,即每千元存款一月利息6元,日息一厘五毫寫為 0.15‰,即每千元存款每日利息1角5分,目前我國(guó)儲(chǔ)蓄存款用月利率掛牌。為了計(jì)息方便,三種利率之間可以換算,其換算公式為:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率.
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具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來界定。第一,個(gè)人住房的貸款**長(zhǎng)期限一般為30年;第二,個(gè)人的商業(yè)用房貸款的**長(zhǎng)期限一般為10年; 第三,男士的年齡一般是不超過60歲的,女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言,貸款的期限越長(zhǎng),每月的還款額就越少;同時(shí),貸款的期限越短,每月的還款額也就會(huì)越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時(shí)又比較高的話,那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款,時(shí)間越短的話,利息也是越少的,對(duì)于一些高收入的,同時(shí)也只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來說,也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對(duì)于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說,一定要考慮到自身的收入問題,年限拉長(zhǎng)的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作,手頭的資金也是比較緊張的,這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期,開始,每月只需要還款幾百元,5年以后,隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),那么還款的金額也會(huì)慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款,相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是,可以將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí),還可以付清上一個(gè)還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然,這樣的還款方式在同等的條件下,償還的總利息也會(huì)要比等額本息要少很多。同時(shí),隨著時(shí)間的推移,還款的負(fù)擔(dān)也是會(huì)逐漸減輕的。但是,由于利息也是遞減的狀態(tài),因此,在開始的幾年,月供金額也是要比等額本息高很多的,壓力也是很大的。像等額本息的話,一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加,隨后,可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個(gè)月中。這樣的話,作為還款人,每個(gè)月還給銀行的就是固定的金額,但是,每月的還款額中的本金的比重也是會(huì)逐月遞增的,利息的比重也是會(huì)逐月遞減的。房貸還款注意事項(xiàng)還房貸的時(shí)候,還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做,才可以確保自己的還錢是**少的,很多時(shí)候也都是銷售還有銀行說怎么還款就選擇怎么還款。實(shí)際上,買房子還有辦理銀行的按揭貸款,里面的學(xué)問都是非常深的。如果不注意的話,那么就是十幾萬,甚至是幾十萬的差距了。對(duì)于一些工薪階層買房的,那么就一定要注意這些相關(guān)的問題。因此,我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候,等到簽定合同以后,就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下,這樣就不會(huì)吃虧了。
全部3個(gè)回答> -
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合適不合適要看自己實(shí)際情況來定,如果自身有充足資金,又不影響其他投資的話當(dāng)然沒問題,但是如果自己有其他穩(wěn)定收益投資,比如基金,理財(cái),這類收益明顯高于房貸利息的話,建議不要提前還。如果是急需資金周轉(zhuǎn),房產(chǎn)**,想把房子的剩余空間套出來的話也可以,但是按照目前的情況基本空間不大。
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