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• 138****0184

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。
  
  據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。
  
  提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:45:18
• 144****3659

  提前還款分為兩種：
  
  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
  
  2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  
  利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:45:13
• 155****2318

  房貸提前還款利息怎么算 利息計(jì)算要考慮哪些因素
  
  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
  
  提前還款利息怎么計(jì)算？
  
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計(jì)算公式。
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  提前還貸的方式有哪些？
  
  目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。
  
  提前還貸劃算嗎？
  
  觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢(qián)
  
  在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇。現(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢(qián)還了房貸，等到想用錢(qián)的時(shí)候再貸出來(lái)就很難。國(guó)宇公益金融建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品。
  
  觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品
  
  目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶(hù)，市民將閑置的資金存入這種賬戶(hù)，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。
  
  個(gè)人住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢？
  
  提前還貸的關(guān)鍵因素是個(gè)人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金，使它的資本回報(bào)率高于貸款的利率時(shí)，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸提前還要利息嗎？利息如何算？
  答

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會(huì)產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

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• 問(wèn) 房貸提前還要利息嗎
  答

  提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出。但是要看一下貸款合同有沒(méi)有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則。如果罰則過(guò)重的話(huà)就要權(quán)衡是否提前還貸。貸款分類(lèi)：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。

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• 問(wèn) ??房貸提前還要利息嗎？房貸如果提前還款，后面的利息還要不要交？
  答

  房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話(huà)（大部分人都是這種，通俗來(lái)說(shuō)就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說(shuō)要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話(huà)（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒(méi)那么強(qiáng)。具體各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還還要付利息嗎？
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。　

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• 問(wèn) ??房貸提前還要利息嗎？提前還款劃算嗎？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

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