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• 148****4967

  農(nóng)村建房土地面積按宅基地面積規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:05:43
• 146****7308

  你這個問題：政府的處罰是合理的，給你審批的宅地面積120平方是你建房的占地面積，占地面積多數(shù)指的就是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬來計算的。
  （對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積)。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把（排水溝、散水坡、二層跳出部位算一半，如果你要是做個院子，也算你占地面積）計算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:05:35
• 146****1842

  【1】建筑占地面積：建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積。是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。建筑占地面積通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積。
  【2】建筑面積：建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:05:30

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• 問 散水算占地面積嗎？占地面積也包含散水？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  不算建筑面積，建筑面積計算規(guī)則規(guī)定，建筑面積是指建筑物勒腳以上面積，而散水是勒腳以外的部分，所以不計算建筑面積。

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• 問 ??農(nóng)村陽臺算占地面積嗎
  答

  如果是一般的住宅，占地面積是底層勒腳以上外墻的水平截面，外皮輪廓線包圍范圍的面積。不包括陽臺面積，但是也有的地方是算的，在總體計算上會多一點，建議買的時候問清楚。希望對您有幫助。

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• 問 占地面積包括散水嗎？什么情況下不會算？有了解情況的嗎請問？
  答

  不包括。建筑基底面積在GB2013中規(guī)定：根據(jù)建筑物的首層面積計算。很高興可以為您解答！

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• 問 騎樓算占地面積嗎？什么才會算面積？請各位指教是什么情況？
  答

  1）根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》gb／t 50353-2005，第3．0．24條：“ 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)?！?）根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》gb 50352—2005，第2．0．10條：“建筑密度 building density；building coverage ratio--在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。”個人感覺，騎樓不算面積，因而就不算在建筑物的基地面積內(nèi)，所以騎樓不應(yīng)計入建筑密度

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• 問 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計價，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴(yán)格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對占地面積這個概念有所了解了。其實，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發(fā)商給的各種參數(shù)的時候，才不至于被牽著鼻子走。