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• 156****4319

  購房時有些開發(fā)商會和你說半封閉陽臺的一半面積是贈送的，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間。但其實(shí)所謂的贈送面積是不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)的，且能否封閉起來取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。
  對策：開發(fā)商口頭承諾的事情**好能以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛；在沒有物業(yè)批準(zhǔn)時，不要擅自封閉陽臺。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:45:28
• 132****9497

  贈送的面積不計入房產(chǎn)證的，沒有產(chǎn)權(quán)，這是合理避稅的一種辦法，對雙方都好。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:45:16
• 154****0944

  封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:45:02
• 157****0246

  你要看你買房的總價有沒有把陽臺的面積除以2后算在里面，如果算了，那就不算贈送了，因?yàn)檫@本來就是算一半面積。但是開發(fā)商應(yīng)該不會給你承認(rèn)，這頂多算是個商業(yè)噱頭，變相營銷而已。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:44:56
• 157****8786

  陽臺計算一半建筑面積。陽臺上部挑空的部分不計算建筑面積。梁和欄板不計算建筑面積。 陽臺,其實(shí)是個泛泛的概念,泛指有永久性上蓋,有圍護(hù)結(jié)構(gòu),有臺面、與房屋相連,可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣服等空間。
  現(xiàn)在開發(fā)商叫出很多名頭,其實(shí)它們都是泛指的陽臺。另外,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,一般不封閉的陽臺是以實(shí)際面積的一半來計費(fèi)的,而陽臺空間高度達(dá)到或超過兩層樓的,其面積就不計入房屋的建筑面積了。
  像“入戶陽臺”,就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用,也就是一層的入戶花園。 開發(fā)商常說贈送露臺。“露臺”直接對著天空、沒有頂蓋。露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:44:45

相關(guān)問題

• 問 重慶封閉陽臺算面積嗎重慶封閉陽臺算面積嗎，有人知道嗎？
  答

  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 房子陽臺半封閉與全封閉面積如何界定？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)《測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 買房可以入戶嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來就可以；　　二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對方要求為準(zhǔn)）：　?。ㄒ唬υ谖沂匈徺I商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》?！　。ǘ┧璨牧希骸　?、申請人書面申請?！　?、申請人及隨遷人居民身份證?！　?、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。　　4、遷入人戶籍證明?！　?、合法固定住所證件證明。　　6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明?！　?、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明?！　?、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

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• 問 半封閉陽臺也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 外國購房可以移民嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  你好，這不能更容易拿到綠卡，是否拿的到綠卡跟買房子沒有關(guān)系。一般人只有通過努力，申請美國工作綠卡。外國學(xué)生學(xué)業(yè)結(jié)束后找到工作，被美國公司錄用，或者直接被大公司派往美國，工作幾年后均可在公司的支持下申請綠卡。美國每年都給外國人發(fā)放大批的工作簽證，這兩年每年發(fā)放6萬多，而在新經(jīng)濟(jì)膨脹的那幾年，平均每年有12萬個工作簽證發(fā)給外國人。在美有工作的人都申請綠卡，但并不是所有人的申請都能得到批準(zhǔn)。在對待移民的問題上，美國采取的是實(shí)用主義政策，在經(jīng)濟(jì)好的時候就對外國移民表現(xiàn)得寬容，經(jīng)濟(jì)不好的時候就對外國人嚴(yán)加限制。望采納謝謝！ 本司加拿大技術(shù)移民30萬人民幣，不成功不收費(fèi)！！

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