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• 142****2747

  對于購房者來說，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有誘惑力得多。其實，開發(fā)商所謂的“送面積”，實質(zhì)是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(舊政)的空子，在滿足規(guī)范的前提下，通過“變魔術(shù)”般的設(shè)計，增加室內(nèi)、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計價”或“計一半價格”。
  　　歸根結(jié)底，開發(fā)商是拖著購房者，一起占著國家”便宜“。比如舊政中對2.2米以下計一半面積、6 米以上不計入面積，開發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽臺、贈送夾層或地下室等方式來偷面積。目前，樓盤較為常見的贈送是飄窗和陽臺，這些地兒，國家本來就是不計面積的。
  　　值得購房者注意的是，贈送面積實際上是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，這就意味著當(dāng)發(fā)生糾紛時，購房者的權(quán)益會受到侵犯。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:42
• 152****5027

  你買的90㎡，卻很難得到這個數(shù)
  　　一套房子，有兩個決定因素，一個是房價，一個則是建筑面積。房價的決定權(quán)在開發(fā)商，會隨著市場的波動而變化，而建筑面積是早在項目報建之時，已經(jīng)”一錘定音“，只等購房者來挑選。
  　　在每一張戶型圖紙上，都會明確標(biāo)注房子的建筑面積。不過，你以為看到的90㎡，是你實際享用的住宅面積嗎？只能說太天真，還忘了有一個詞，叫”公攤面積“。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:33
• 152****8470

  以往，大多數(shù)開發(fā)商通常都不會將贈送的面積納入商品房買賣合同中，因此贈送的面積出現(xiàn)問題也很難受到法律保護，而隨著新《規(guī)范》的出臺，消費者如遭遇贈送面積縮水，一定程度上就有了相應(yīng)的維權(quán)依據(jù)。同時，為了設(shè)計出贈送空間面積，開發(fā)商的開發(fā)工程造價并不會減少，且贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，造成容積率比實際偏高，實際居住體驗的舒適度也會降低。
  業(yè)內(nèi)人士分析，新《規(guī)范》的出臺，對以往“贈送”的面積空間給出了新的定義和計算規(guī)范，更具體、更細(xì)化、更嚴(yán)格。從開發(fā)商以往的銷售情況來看，帶贈送面積的戶型產(chǎn)品較為受到購房者的青睞。而對于開發(fā)商來說，這次新《規(guī)范》的實施，除了不能再利用傳統(tǒng)的贈送飄窗外，贈送地下室、結(jié)構(gòu)連板、挑空陽臺、入戶花園等營銷手段，在今后的銷售中也受到了更嚴(yán)格的限制，“贈送面積”這張營銷牌將變得越來越難打。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:18
• 144****6345

  　新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；增加了門廊的面積計算規(guī)定；增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定等。
  　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次新《規(guī)范》中值得注意的是，開發(fā)商以往**常贈送、舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。在地下室方面，新規(guī)明確，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:05

相關(guān)問題

• 問 里面會有什么貓膩呢？
  答

  法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費者不要“零**”購房。

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• 問 里面會有什么貓膩呢？
  答

  一手房毛坯的一般只有水電和網(wǎng)線電視線通到房里，一手房如果是送裝修的，那么看你們是怎么簽的合同，如果有送家具就有咯二手房毛坯的就跟一手房一樣。二手房如果帶裝修的，看你跟房東怎么談的，如果他們的家具留下來送給你們，那么你就有咯這些都沒有硬性規(guī)定的！

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• 問 里面會有什么貓膩呢？
  答

  是真的，一個房產(chǎn)團購的平臺，這是一個介于房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者之間的第三方的團購平臺，能夠為購房者提供客觀而且全面的樓盤評估，并且能夠幫購房者將購房價錢壓低，在很大的程度上為購房者節(jié)省了很多的時間和金錢。

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• 問 里面會有什么貓膩呢？
  答

  你好！困難單位集體申請購房貨幣補貼是有有綠色通道的，但需要單位和街道出具證明！

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• 問 買房子贈送面積多好嗎？但是沒有寫到合同里，這是什么情況知道嗎？
  答

  贈送的面積如果是后期建起來之后跟你之前說的不吻合的話你可以拿購房合同告開發(fā)商，因為合同不是注明 了嘛，，但是一般開發(fā)商不會這樣的，因為這是一個品牌問題。。另外，其他的任何跟合同不符合的都可以采取法律依據(jù)追加其法律責(zé)任，，但是如果是口頭承諾的，就沒辦法了

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