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• 155****7913

  　　在申請住房公積金貸款購買房產(chǎn)以后，余額足夠的話，是可以提前還款的，住房公積金貸款的特點就是利息少，還款靈活，因此申請?zhí)崆斑€款，也有兩種方式可以選擇，一次性歸還本息方式和歸還部分貸款本金方式。
  但是并不建議提前還款，因為住房公積金利率低，提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:54:34
• 137****0155

  公積金貸款提前還款步驟
  住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
  自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時間(節(jié)假日順延)。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上(同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上)。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。
  申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：
  1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。
  2.借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要準備好：本人有效身份證、**近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。
  3.借款人若申請?zhí)崆叭窟€貸，則不受放貸時間限制。
  4.辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。
  公積金貸款提前還款劃算嗎？
  住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
  **初一年不要提前還款。要注意的是，在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
  不可盲目跟風提前還款。住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:54:24
• 156****9056

  、什么是公積金?
  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
  二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?
  公積金貸款的優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
  三、提前還款劃算嗎？
  按揭買房買房的，已經(jīng)還了3年了，現(xiàn)在做生意賺了點錢，不想當房奴，提前還貸劃算嗎?
  小編以實際還款經(jīng)歷告訴您，不劃算。小編貸款35萬，還了1年零6個月，總還款額約5萬，其中利息占比約3.5萬，本金只有約1.5萬，每月15號還款，21號超了6天提前還貸，需要支付400多元的利息，可見銀行利息有多高，當然小編買房的時候，利率是6.55%，現(xiàn)在利率已經(jīng)到4.9%了哦!
  已經(jīng)還款3年了，銀行利息在前幾年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。
  四、離職后去其他城市，住房公積金怎么辦?
  如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。職工應(yīng)將相關(guān)材料提供給原單位，通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部辦理申請。
  備注：(異地轉(zhuǎn)移公積金所需材料:調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證復印件)
  五、公積金在什么情況下可以銷戶提取余額?
  主要有以下八種情況
  1)離職、退休的。
  2)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的。
  3)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的。
  4)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的。
  5)領(lǐng)取失業(yè)保險金的。
  6)被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的。
  7)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的。
  8)到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金。
  六、公積金貸款對主貸人有沒有年齡限制?
  根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。(如：*先生今年30歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-30，即25年。)

  查看全文↓ 2019-07-29 22:54:13
• 146****6457

  提前償還個人住房公積金貸款是否劃算？
  個人住房公積金貸款如果還款實行的是“等額本息還款法”，該還款方法下個人每月償還金額相等，在 償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支出逐步減少，本金逐步增加，即“先還息，再還本”。 如果借款人選擇提前還貸，其前期已償還了足夠多的利息，而已經(jīng)支付的利息是不退還的，這對個人來 講并不劃算。如果還款實行的事“等額本金還款法”，該還款方法是每月以相等的額度償還貸款本金， 貸款本息逐月遞減，如果借款人選擇提前還貸，這對個人來講比較劃算。
  三、共同還款人能否使用住房公積金還貸？
  既然前面已經(jīng)跟大家說了有關(guān)提前償還個人住房公積金貸款的內(nèi)容，那么按有關(guān)規(guī)定，買房人可提取自 己公積金賬戶上的余額來歸還貸款；也可用配偶的公積金賬戶上的余額來提前還款。若房產(chǎn)證上有父母 的名字，則可以提取其公積金賬戶上的錢還貸；若房產(chǎn)證上沒有父母的名字，則父母對該房沒有產(chǎn)權(quán)， 即使作為共同還款人，也不能提取其公積金賬戶上的錢還貸。
  四、個人住房公積金貸款利率是固定的嗎？
  貸款期間，個人住房公積金貸款利率不是固定不變的，要隨著住房公積金計息利率的調(diào)整而調(diào)整。利率 調(diào)整后，借款人要按照新的貸款利率還款。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:53:54
• 154****3983

  公積金買房可以提前還貸款嗎
  公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
  已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
  此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。
  公積金買房提前還貸劃算嗎
  對于住房公積金提前還款是否劃算的問題就相對容易解答，簡單說住房公積金提前還款應(yīng)當視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。
  但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。
  例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:52:50

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要付違約金？
  答

  一般貸款合同里面有約定，建議提前還貸的房奴們，先看一下自己的合同，是否適合提前還貸。目前四大銀行一般都不用收取手續(xù)費，以前有收手續(xù)費的情況，是因為客戶沒有及時把資料拿走，所以收取部分保管費。而多家股份制銀行辦理提前還貸時，則不需要交納任何額外的費用，也不需要交納手續(xù)費或違約金。利息按照合同約定的還款方式計算當期利息，不需要一次性繳納所有利息。

  全部2個回答>
• 問 提前還款要付違約金嗎？違約金怎么收？
  答

  提前還款是否需要支付違約金取決于貸款合同的具體條款。根據(jù)相關(guān)政策，違約金的收取標準一般為提前還款本金的百分比或固定金額。

  全部3個回答>
• 問 請問提前還貸要付多少違約金？是怎么計算的？
  答

  一般來說，一年之內(nèi)，提前還款，各銀行都要收取違約金的，具體數(shù)額以銀行規(guī)定為準。超過一年，就不用支付違約金。

• 問 提前還貸需要違約金嗎？
  答

  提前還房貸要繳納違約金，具體以合同為主；1.為什么要交違約金為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同標準，但一般是12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。2.如何收取違約金目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。3.還違約金比例一年以內(nèi)，罰款3%（**低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（**低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（**低1萬）；三年以后，免收違約金。4. 目前大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據(jù)本金計算違約金收取的額度。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還貸要不要交違約金？提前還貸違約金怎么算？
  答

  農(nóng)行提前還貸違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

  全部3個回答>