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• 138****0896

  農(nóng)行提前還貸違約金：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:57:52
• 146****0811

  提前還貸要不要交違約金 提前還貸違約金怎么計(jì)算
  
  房貸不是你想怎么還就可以怎么還的，如果你想提前換房貸，還有很多條件要滿(mǎn)足，提前換房貸需要繳納多少違約金，如何辦理提前換房貸的手續(xù)呢？
  
  提前還款要交違約金你知道嗎？銀行其實(shí)并不歡迎組合貸款你知道嗎？今天就來(lái)跟大家分享一下那些你不知道的貸款“潛規(guī)則”，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  一、提前還貸并沒(méi)那么省錢(qián)
  
  中國(guó)人普遍是不喜歡欠債消費(fèi)的，對(duì)于向銀行申請(qǐng)的貸款也想盡快還完，覺(jué)得提前還款既可以圖個(gè)安心又能省錢(qián)，但是事實(shí)真是這樣嗎？其實(shí)不一定。
  
  大多數(shù)購(gòu)房者不知道的是，銀行會(huì)對(duì)你的提前還款收取一部分違約金，因?yàn)樵陬^一年提前還款會(huì)導(dǎo)致銀行收取的利息減少，按照之前借貸雙方簽訂的合同條款，借款者應(yīng)該向銀行提供一筆違約金。
  
  那么，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
  
  一般來(lái)說(shuō)，違約金的有效期不會(huì)超過(guò)3年，超過(guò)這個(gè)期限違約金的比率會(huì)下降；另外，只要每年的提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  二、 利率和折扣得變化沒(méi)那么及時(shí)
  
  先說(shuō)說(shuō)利率，很多時(shí)候雖然新的政策被推出來(lái)，銀行的利率得到了調(diào)整，但是你的月還款額并不會(huì)立馬隨之變化，而是會(huì)在來(lái)年的一月份再做出的相應(yīng)調(diào)整，簽訂貸款合同的時(shí)候要看清楚這些細(xì)則。
  
  再是折扣，很多在降息前申請(qǐng)貸款或者已經(jīng)獲批的購(gòu)房者仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，即使日后基準(zhǔn)利率會(huì)隨著利率的調(diào)整發(fā)生了變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。
  
  三、組合貸款為什么難貸？
  
  據(jù)悉，銀行方面是不太歡迎組合貸款的，主要是因?yàn)榻M合貸款不僅辦理起來(lái)復(fù)雜，而且利潤(rùn)有限，為什么這么說(shuō)呢？
  
  組合貸款辦理起來(lái)要涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，需要耗費(fèi)的人力和精力相比其他貸款更多多，不僅辦理時(shí)間長(zhǎng)，且?guī)?lái)的利潤(rùn)有限的，這種情況下銀行不喜歡組合貸款也就情有可原了。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:57:47
• 135****9408

  　提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  　　違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  　　違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:57:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸要交違約金嗎? 提前還款收多少違約金
  答

  大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收取；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

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• 問(wèn) ??建行提前還貸違約金怎么算
  答

  　建行房貸提前還款違約金　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三?！　≠J款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二?！　≠J款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。建行房貸提前還款所需資料　　1、房屋貸款合同；　　2、貸款人本人的身份證；　　3、提前還款還款賬戶(hù)的銀行卡或者存折單；　　4、提前還款申請(qǐng)書(shū)；　　5、建設(shè)銀行要求準(zhǔn)備的其他材料?！　〗ㄐ刑崆斑€貸步驟　　1、電話(huà)預(yù)約，首先，您需要撥打建行客服熱線(xiàn)95533，進(jìn)行電話(huà)預(yù)約，同時(shí)咨詢(xún)提前還款相關(guān)事項(xiàng)。　　2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)資料。預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)所需資料到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，并連同申請(qǐng)書(shū)和準(zhǔn)備的資料一并提交到銀行?！　?、銀行審批，電話(huà)通知。銀行在接到資料以后對(duì)資料進(jìn)行審批，審批通過(guò)以后，會(huì)電話(huà)通知結(jié)果。　　4、辦理還款手續(xù)，進(jìn)行提前還款?！　〗ㄐ蟹抠J提前還貸注意事項(xiàng)　　第一、要注意查看購(gòu)房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。　　第二、需要向貸款銀行咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　〉谌⒁凑浙y行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單?！　〉谒摹y行人士指出，在辦理提前還房貸的過(guò)程中，客戶(hù)尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。

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• 問(wèn) ??公積金可以提前還貸嗎?提前還貸違約金怎么算?
  答

  住房公積金貸款只要繳滿(mǎn)一年就可以提前還款，而且不罰息不收取違約金。提前還貸流程為：1.提前還貸金額**少一萬(wàn)元，增加部分必須是一萬(wàn)元的整數(shù)倍。2.有逾期未還的先繳清，上貸款的公積金中心領(lǐng)取提前還貸申請(qǐng)表并如實(shí)填寫(xiě)。3.向貸款的公積金中心提供借款人身份證、提前還貸申請(qǐng)表、借款合同以及要求提供的其他材料（各地要求不一），等待審核。4.批準(zhǔn)后，簽署公積金貸款補(bǔ)充合同，向指定銀行存入資金，并將存款憑證交給貸款的公積金中心，公積金中心會(huì)重新調(diào)整還款金額

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• 問(wèn) 提前還房貸屬于違約行為嗎？要不要交違約金？
  答

  各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過(guò)了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問(wèn) 提前還貸要付違約金？
  答

  一般貸款合同里面有約定，建議提前還貸的房奴們，先看一下自己的合同，是否適合提前還貸。目前四大銀行一般都不用收取手續(xù)費(fèi)，以前有收手續(xù)費(fèi)的情況，是因?yàn)榭蛻?hù)沒(méi)有及時(shí)把資料拿走，所以收取部分保管費(fèi)。而多家股份制銀行辦理提前還貸時(shí)，則不需要交納任何額外的費(fèi)用，也不需要交納手續(xù)費(fèi)或違約金。利息按照合同約定的還款方式計(jì)算當(dāng)期利息，不需要一次性繳納所有利息。

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