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• 143****0531

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別
  對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進(jìn)行詮釋。
  
  酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。
  
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設(shè)計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:27:47
• 147****6321

  快捷酒店一般來說是生意人出差時候臨時落腳的地方，比一般的酒店空間要小，當(dāng)然價格也相對便宜。餐廳和洗衣房都是酒店提供的，房價內(nèi)不設(shè)有這些家電和炊具。酒店式公寓類似公寓的性質(zhì)，配置好像一般的公寓，廚房衛(wèi)生間各種日用家電如洗衣機爐灶一應(yīng)俱全，客人可以和在家一樣自己做飯洗衣。
  價格會比快捷酒店貴一些，但是如果長期租用比如包月會有很大優(yōu)惠。適合于去外地考察項目時租用。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:27:40
• 148****2413

  酒店公寓一般是指帶簡單廚衛(wèi)功能的酒店式管理公寓，適合長期（半個月以上的長包房）住宿的客人，可以在房間內(nèi)自己烹制簡單食品，但一般沒有餐廳等配套設(shè)施。
  經(jīng)濟型賓館（酒店）則是以短期住宿客人為主要服務(wù)對象的，特點是一般都在鬧市區(qū)，客房設(shè)施、服務(wù)較為簡單、快捷，有餐廳可以提供早餐等簡單膳食，房價為150-300左右。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:27:31

相關(guān)問題

• 問 ??哪有酒店式公寓更好呢？誰能說說呢？
  答

  隨著房價持續(xù)高位盤整，不少持幣待購的剛需客又開始擔(dān)心此時入市是否高位接盤。而近期，有市民發(fā)現(xiàn)，在不少商務(wù)區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費少于供房的開銷，還可以享受酒店的服務(wù)，省下來的高額**還可以做各種投資增值，所以買酒店式公寓很劃算?！　￠L租酒店式公寓能享受更多服務(wù)，除了在每月支出上并不占劣勢，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利。　　據(jù)了解，酒店式公寓雖然相比起普通租房價格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達(dá)到客戶可以拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。如果有電器損壞，將由公寓負(fù)責(zé)上門修理。

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• 問 ??如何做好酒店式公寓好呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說，就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤銷售時故意混淆其概念，并以“不限購不限貸”為誘餌，誤導(dǎo)消費者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局近期對上述三種物業(yè)的界定作出權(quán)威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

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• 問 ??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨的地，單獨的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。

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• 問 ??酒店式公寓在哪辦理入住呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是另種形式的短租公寓類型，但是不屬于酒店行業(yè)，可以算作民宿行業(yè)，酒店式公寓里面的設(shè)施就不同，有廚房和客廳比酒店實用性更強，你可以下載攜程和木鳥短租來對比一下就知道里面的差距了，酒店式公寓其實就是擁有酒店式服務(wù)的短租公寓的形式，也有保潔經(jīng)常來清掃，也有叫醒服務(wù)，攜程里的酒店的樣式和木鳥短租的樣式一看就不一樣，所以你明白其中的區(qū)別了嗎。

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• 問 ??酒店式公寓該如何處理才好？誰能說說呢？
  答

  物權(quán)法規(guī)定住宅70年產(chǎn)權(quán)后，自動續(xù)期，不需要說明，不需要申報，不需要繳稅。商鋪在物權(quán)法中沒有做出特別說明，據(jù)大部分專家推斷是有償延續(xù)使用年限?？茨愕木频晔焦⑹亲≌€是商鋪了，如果是商住房則歸入商鋪

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