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• 134****2756

  一，房東把房子委托A中介出租，但是沒委托A中介出售，委托出售給了B中介。這不沖突。
  二，不管房東賣不賣房，你都有權(quán)居住到合同期滿。所謂買賣不破租賃，這在法律上是支持的。
  三，房東真的賣房，作為承租方，同等條件下，你有優(yōu)先購買權(quán)，除非你出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，別人才可以買。
  四，房東既然委托B中介出售房子，就免不了會有人來看房，從而影響你的生活，你可以配合，也可以不配合。這個由你決定。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:08:38
• 143****0590

  房地產(chǎn)公司也就是一般人說的中介公司其實是比較正規(guī)的。他們收取的只是中介費，其他什么費用也沒有，就可以直接和房東簽合同租房。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:08:34
• 146****5720

  1.你要知道你找的是什么中介，是正規(guī)的門店中介還是小區(qū)口那些個人中介(也就是人們說的房蟲)，正規(guī)中介的話一般都是有收費標準的，一般都是收半個月的租金為傭金，比如租金2000/月，中介公司會收1000元作為傭金。這里需要注意的是，有些業(yè)務(wù)員看你不懂這方面的事，會跟你要一個月的租金做傭金。
  如果是房蟲給你找房子的話，你要提前跟他談好，因為房蟲一般都是跟房主要傭金的，不會找租房人要錢，但是有的房蟲會雙向收費，既要房主的錢，也要你的錢，所以你要問清楚，到底跟你收不收費。

  查看全文↓ 2019-07-29 10:08:18

相關(guān)問題

• 問 買房中介靠譜嗎？怎么選擇靠譜的房產(chǎn)中介呢?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。不必急于看房對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

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• 問 ??怎么樣的房產(chǎn)中介賣房靠譜可信嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分；簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

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• 問 ??現(xiàn)在的房產(chǎn)中介靠譜可信呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果要找租房中介要找正規(guī)的大品牌，一些不法的小中介黑的很多，會亂收費，可能**后還沒有辦法給你一套滿意的租房。

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• 問 ??做地產(chǎn)中介靠譜？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 ??女生做房產(chǎn)中介怎么樣呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  挺好，能鍛煉人，我之前也是做中介的，主要是之前名聲不太好，現(xiàn)在規(guī)范很多！

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