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• 134****9184

  一般的話，按規(guī)定，所出售的樓房要是沒有封頂?shù)脑?，房管局是不給售房部辦理售樓許可證的，如果合法的樓盤都有有效的證件，國家還有衛(wèi)星照射的檔案。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:38:14
• 156****0310

  法律依據(jù)是：
  訂立合同的一方主體不合法(中介無營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書)，按合同法解釋，這個(gè)合同是無效的。由此產(chǎn)生的后果可由受害人以欺詐罪名向法院提出賠償要求。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:38:08
• 144****7616

  1)使用對(duì)象不同。合同常用于經(jīng)濟(jì)方面，協(xié)議書則更多用于一般工作特別是科學(xué)研究方面。
  (2)約束力不同。合同一經(jīng)（依法）簽訂，便具有法律效力；協(xié)議書除作為補(bǔ)充合同所簽訂的意見和實(shí)際上等于合同的具有法律效力以外，未形成**后正規(guī)文本，雙方未簽字蓋章的協(xié)議（初稿）并不具有法律效力。
  (3)寬嚴(yán)不同。合同正文中每一條內(nèi)容，必須具體、明確、完善。尤其是“違約責(zé)任”，要訂得非常嚴(yán)格、準(zhǔn)確，以免發(fā)生爭(zhēng)議糾紛。協(xié)議書的不少條款，則可訂得原則一些，寬泛一些，允許有一定的機(jī)動(dòng)性。
  上述區(qū)別，寫作時(shí)應(yīng)予注意。應(yīng)根據(jù)事項(xiàng)性質(zhì)，正確選用合同或者協(xié)議書。
  協(xié)議書的結(jié)構(gòu)與合同相同。
  （1)協(xié)議書常常是作為正式合同的基礎(chǔ)。合同往往不是談判、協(xié)商一次就可簽訂的，雙方常常要經(jīng)過反復(fù)地磋商后，對(duì)合同的基本條款才逐步一致、明確。為了肯定初步商談的結(jié)果，雙方常先簽訂協(xié)議書，便于進(jìn)一步洽談。這時(shí)的協(xié)議書，內(nèi)容尚待完整詳盡，主要作用在于“備忘”，不具有法律效力。
  (2)協(xié)議書有時(shí)作為合同的補(bǔ)充。在履行合同中，雙方如感到合同有修改補(bǔ)充的必要，可經(jīng)過洽談協(xié)商，把一致的意見用協(xié)議的形式寫下來，作為合同補(bǔ)充。這時(shí)協(xié)議書已成為合同的組成部分，與原合同具有同等的效力。
  （3）協(xié)議書有時(shí)等于合同。對(duì)一些難以確定隸屬于國家規(guī)定的合同種類的事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，簽訂了“協(xié)議書”，后來也未再簽訂合同，雙方均按“協(xié)議書”上的內(nèi)容履行義務(wù)和權(quán)利，這時(shí)“協(xié)議書”實(shí)質(zhì)上就是合同，具有合同的同等效力。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:38:01
• 131****1574

  中介吃飯吃的就是信息費(fèi)，既然是人家給你找的房子就應(yīng)該付給人家，雖然他沒有營業(yè)執(zhí)照，行規(guī)就是如此，你讓他少收點(diǎn)，別因小失大

  查看全文↓ 2019-07-29 09:37:54
• 143****7754

  1:沒有營業(yè)執(zhí)照肯定是不能經(jīng)營的，去工商管理局告他。
  2：從事房地產(chǎn)二手房經(jīng)紀(jì)必須在房管局備案后才具備簽合同的權(quán)利，投訴至房管局。
  3：你還要找到他（黑店）從事經(jīng)營活動(dòng)的證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:37:44

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介辦營業(yè)執(zhí)照怎么辦理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房地產(chǎn)這邊有一個(gè)前置審批 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬元，需要2個(gè)（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬元。 二、注冊(cè)公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。 （30元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。

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• 問 ??合肥房產(chǎn)中介怎么注冊(cè)成功呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  會(huì)有他們的電話的，同時(shí)也會(huì)看到其他的房產(chǎn)公司，教你一個(gè)**簡(jiǎn)單的辨別那家公司**大的方法，哪一家在報(bào)紙上廣告所占版面**大，哪一家公司就是**有實(shí)力的，這是二手房行業(yè)中的特點(diǎn)，我做過二手房和新房，我倒是不建議你找二手房公司，

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• 問 商品房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎? 小區(qū)住房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？
  答

  需要提交材料如下：1.一寸免冠證件照片1張。2.經(jīng)營者的身份證復(fù)印件，正反面復(fù)印在同一張A4紙上。3.經(jīng)營場(chǎng)所使用證明：房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件，租用他人場(chǎng)所的還要提交租賃合同復(fù)印件。無法提交經(jīng)營場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、街道出具的產(chǎn)權(quán)證明及同意申請(qǐng)人在該場(chǎng)所經(jīng)營的證明。

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• 問 住宅能辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  辦個(gè)體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下 可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的 同時(shí)向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明、《住所（營業(yè)場(chǎng)所）登記表》。 (那些表格可以向工商部門索取) 2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了具體情況，請(qǐng)你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因?yàn)椴皇侨珖鞯氐墓ど叹侄荚试S住改商政策的，因?yàn)檫@只是一項(xiàng)臨時(shí)性質(zhì)的地方政策

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• 問 在房產(chǎn)中介怎樣提成?想開一家房產(chǎn)中介公司！怎么樣辦營業(yè)執(zhí)照
  答

  北京市的中介費(fèi)市100W 的房子3% +3000過戶服務(wù) +3000貸款 +600評(píng)估36600 也就是 你可以提15%5490

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