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• 147****6880

  你家的房子屬于使用權房，想要買產權，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產的單位，問其是否可以買下產權。有的單位會同意購買產權。
  具體得花多少錢還得由產權單位決定，而且不同小區(qū)會不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:34
• 157****8066

  你買的是該公房的使用權，屬于公租房。不管單位是不是破產，該房屋的使用權始終是你的。至于能不能成為私人產權房，需要與開發(fā)商達成協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:29
• 153****7721

  產權人的確定
  由于我國政治體制、國有經濟制度、產權制度等不同于其他國家，再加上歷史遺留等原因，我國形成了獨特的公房制度?，F(xiàn)階段，隨著我國產權制度的完善和發(fā)展，公房涉及的利益之爭日益激烈，對公房的產權歸屬及司法裁判規(guī)則進行分析探究顯得尤為必要。
  一般來說，誰出資購買誰就是所有權人，不動產權屬登記的所有權人也應該是該人。
  但是公房、房改房屋的產權人認定有其特殊之處，這幾類房屋從來源上往往帶有福利的特點，購買的價格也不是完全的市場價格，所以不能簡單地以出資或登記確定產權人，要結合房屋的來源、購買價格的構成等相關背景來**終確定所有權人。
  現(xiàn)階段，我國公房的權屬狀況可以概括為：公房的所有權屬于國家或單位，承租人僅有使用權。以標準價、優(yōu)惠標準價購買的房改房，其所有權屬于單位和個人共有，以成本價購買的房改房的所有權屬于購買者個人。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:23
• 152****1838

  公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，具體程序是：
  1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經區(qū)、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。
  持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產權證。
  5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:11

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