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• 142****2364

  只要你的公寓是在你購買了一套房而這套房是在你的名下,然后再購買的話,就屬于二套房。無論是公寓還是別墅,這只是房子的類型,并不影響它是一套房還是二套房的性質。只要你購買了之后是在你的名下那就算二套房啊。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:39:36
• 138****3113

  若您購買的是40年產(chǎn)權的公寓（商業(yè)，或者辦公性質的），且還有按揭沒有結清，是不影響您再買住房的，算首套房
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:39:32
• 148****9877

  公寓和住宅的區(qū)別：一般而言公寓的價格會低于同地段的住宅產(chǎn)品，而且大多數(shù)產(chǎn)證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產(chǎn)權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地上建設的公寓，產(chǎn)權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。住宅：
  1.限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款
  2.符合條件可落戶，有學位
  3.使用年限70年
  4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
  5.二手交易稅費相對較低公寓：
  1.不限貸不限貸，**5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
  2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
  3.使用年限**多50年
  4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
  5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。**主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:39:28

相關問題

• 問 ??能買二套房合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  不算的，因為農(nóng)村的住房屬于宅基地用房，土地性質為集體土地性質，不是國有出讓土地性質，所以在房管局是沒有備案的，所以在城里再購買住房的話，是屬于首套房的。

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• 問 ??2016買二套房**多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計算方法： 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%; 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 ??二套房買別墅**多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  一套房且貸款未結清的購二套房**降至40%；使用公積金貸款買首套，**降至20%；有一套房并已結清貸款的再申請公積金購房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已結清貸款的再公積金貸款購房，**降至20%。9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)通知，非限購城市，首套房商貸**比例降至25%。具體月供根據(jù)你的貸款額，貸款年限再進行具體計算。

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• 問 ??可以買二套房怎么貸款呢？應該怎么辦呢？
  答

  **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準：2014二套房認定標準[2](一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 ??買二套房稅率多少？應該怎么辦呢？
  答

  一、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個人所得稅賣方：營業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔，如果是各自承擔，則你只繳納契稅。二、相關稅費征收標準和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上、二套房或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

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