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• 141****2824

  一、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個(gè)人所得稅賣方：營(yíng)業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。
  二、相關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策
  1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交
  3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:36:22
• 147****4115

  賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：
  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:36:15
• 151****4090

  契稅只和面積有關(guān)，具體超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:36:09

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• 問 ??2016買二套房**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計(jì)算方法： 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 ??首次買二套房**多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  就契稅有變化。1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??二套房買別墅**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一套房且貸款未結(jié)清的購(gòu)二套房**降至40%；使用公積金貸款買首套，**降至20%；有一套房并已結(jié)清貸款的再申請(qǐng)公積金購(gòu)房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已結(jié)清貸款的再公積金貸款購(gòu)房，**降至20%。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)通知，非限購(gòu)城市，首套房商貸**比例降至25%。具體月供根據(jù)你的貸款額，貸款年限再進(jìn)行具體計(jì)算。

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• 問 ??買二套房需多少**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首次購(gòu)房，首次貸款，**不低于30%，這是央行的規(guī)定，**50%可能是當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二手房的**相比一手房要高些，因?yàn)槎址渴前丛u(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額的，而評(píng)估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)要低。假設(shè)房?jī)r(jià)70萬，評(píng)估價(jià)是60萬，那么就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，**就是28萬。這是**低**，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。

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• 問 ??能買二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不算的，因?yàn)檗r(nóng)村的住房屬于宅基地用房，土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不是國(guó)有出讓土地性質(zhì)，所以在房管局是沒有備案的，所以在城里再購(gòu)買住房的話，是屬于首套房的。

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