個人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費。營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價5.7%。你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有,有的地方?jīng)]有。剛剛我說的幾個稅收,每個地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說,全國應(yīng)該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅,不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下,費用很少,和過戶的性質(zhì)不一樣。
全部5個回答>??二套房? 減免營業(yè)稅怎么交呢?應(yīng)該怎么辦呢?
141****5441 | 2019-07-26 15:03:39
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153****0623
一、營業(yè)稅(銷售不動產(chǎn),稅率5%)及附征
查看全文↓ 2019-07-26 15:04:05
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
二、個人所得稅(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,稅率20%)
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)【2006】108號):個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
三、印花稅、土地增值稅
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財稅【2008】137號)
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 -
133****4109
財政部和稅務(wù)總局在2011年出臺了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件,對二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年,而在2015年3月30,財政部和稅務(wù)總局將這個年限縮短為2年,也就是說,以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業(yè)稅免征,新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經(jīng)常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)椤皾M二”,從而大大降低購房后再出手的鎖定年限要求。
查看全文↓ 2019-07-26 15:03:59
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132****8078
過戶費:
查看全文↓ 2019-07-26 15:03:54
和之前一樣沒出臺新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房:3%。契稅2016年有變化,要根據(jù)你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;
3、交易費,4元/平方;
4、轉(zhuǎn)移登記費,80元;
5、權(quán)證印花稅5元;
6、營業(yè)稅未滿2年,面積大于144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后,營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi):應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%(部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行),就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
相關(guān)問題
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個人將購買 2 年以上(含 2 年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。2月17日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 契稅政策方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為 90 平方米及以下的,減按 1% 的稅率征收契稅;面積為 90 平方米以上的,減按 1.5% 的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為 90 平方米及以下的,減按 1% 的稅率征收契稅;面積為 90 平方米以上的,減按 2% 的稅率征收契稅;納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。 營業(yè)稅政策方面,個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買 2 年以上(含 2 年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 關(guān)于實施范圍,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39 號)執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。
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營業(yè)稅是看房子滿不滿五年:1、普通住房房子滿五年,并且只有一套房子,房東就不需要繳營業(yè)稅和個人所得稅.如果滿五年但是有二套房的話,房東就要交1%的個稅2、非普通房住房如果不滿五年,不管是否只有一套房子,就要繳納全額營業(yè)稅和個人所得稅,如果普通住房不滿五年,就要繳納差額的營業(yè)稅.
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營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
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1、營業(yè)稅及附加稅費(5.55%),普通住宅和非普通住宅(各地規(guī)定有所差異,一般140㎡以下)沒有蠻五年的都按全額征收,滿5年的普通住宅免征,滿5年的非普通住宅按差額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅1%3、契稅1.5%4、工本費、印花稅、交易手續(xù)費等,這些費用很少的
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