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• 133****7422

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)(5.55%)，普通住宅和非普通住宅（各地規(guī)定有所差異，一般140㎡以下）沒(méi)有蠻五年的都按全額征收，滿5年的普通住宅免征，滿5年的非普通住宅按差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅1%
  3、契稅1.5%
  4、工本費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用很少的

  查看全文↓ 2019-07-16 16:06:07
• 142****5732

  二套房稅費(fèi)是多少
  1、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （1）面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％
  （2）面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％
  （3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。
  2、稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1．5％。賣方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。

  查看全文↓ 2019-07-16 16:06:01
• 146****9303

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-16 16:05:56
• 158****2539

  1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-16 16:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房交營(yíng)業(yè)稅交多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上（含 2 年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。 營(yíng)業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上（含 2 年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號(hào)）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??二套房必須交營(yíng)業(yè)稅交多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅是140以上不滿5年成交價(jià)5.7%。你所說(shuō)的稅收是地方政府的政策。有的地方會(huì)有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說(shuō)的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全國(guó)應(yīng)該不會(huì)統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會(huì)你爸爸可以把一套繼承過(guò)戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過(guò)戶的性質(zhì)不一樣。

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• 問(wèn) ??二套房貸款**多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在住房公積金貸款就不會(huì)審查你商業(yè)貸款是否屬于第2套房,在公積金里貸款第一次就屬于1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過(guò)一次款了,又還清了,又想貸,這才屬于第2套房,一般一手房貸款是**30%,可以在住房公積金管理中心申請(qǐng)70%的貸款,二手房按照評(píng)估報(bào)告上的額度貸款,這個(gè)你得去找你買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心才行!

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• 問(wèn) ??二套房營(yíng)業(yè)稅怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是看房子滿不滿五年：1、普通住房房子滿五年，并且只有一套房子，房東就不需要繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.如果滿五年但是有二套房的話，房東就要交1％的個(gè)稅2、非普通房住房如果不滿五年，不管是否只有一套房子，就要繳納全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果普通住房不滿五年，就要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅．

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• 問(wèn) ??戶口購(gòu)買(mǎi)第二套房**多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1) 借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；7) 具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；9) 購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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