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• 143****5413

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:16:42
• 158****5257

  二手房買賣雙方都需要繳納的稅費：
  1、契稅(買方支付)
  ①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  ②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:16:38
• 144****5475

  個人所得稅：按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關(guān)稅費后的余額。
  　　如果該住宅為家庭唯一生活住宅并且居住時間超過5年則個人所得稅免征。
  　　作為買方，需要繳納契稅。若買方原無住房，按照財稅[2010]94號，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。若手中已有住房，則購買該房需要按照3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:16:32

相關(guān)問題

• 問 ??能避開二套房繳稅怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右?！　《追總€人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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• 問 ??二套房需交多少稅費呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 ??第二套房交多少稅費好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1樓說的不詳細(xì)，首先，第二套房子本身沒有什么意義，另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下和你一一說明：1：賣方3種稅，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅。①營業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法（現(xiàn)房屋總價-原購房價）×5.6%②個稅：你這種情況下，必須要交。稅率，1%③土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%

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• 問 ??買二套房要交多少稅費？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）

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• 問 ??第二套房60萬交多少稅呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買方首套房，賣方滿五不唯一，買方要交契稅1%--20000元，20%的差額個人所得稅（賣價減去買價再減去合理費用，如契稅等，再乘以20%），房本工本費印花稅票85元。所有費用都是買方交，就是因為個人所得稅很多，所以才會出現(xiàn)245萬這個價。

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