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• 133****9228

  房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。
  
  第二類是入住后重新裝修過后導(dǎo)致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加劇漏水。
  
  第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用年限已過，造成漏水。
  
  責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補漏責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位來承擔(dān);因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。
  
  在防漏責(zé)任處理上，若是第一類，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商免費維修;若是第二類，則應(yīng)按施工合同找施工單位，施工單位也應(yīng)有三年的保修期。發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質(zhì)量問題了，此時自然是可以找開發(fā)商進行處理的。但很多時候開發(fā)商會說這是裝修公司造成的，并且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質(zhì)量是沒有任何異議的，要是遇到這樣的情況，建議委托專業(yè)的律師來幫助進行處理。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:09:40
• 151****3699

  1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。
  
  2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
  
  3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。
  
  4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。
  
  5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
  
  6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進行保修，可以和開發(fā)商進行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。
  
  7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:09:31
• 146****7768

  新房裝修完出現(xiàn)開裂，分為裂紋和裂縫兩種情況，對其進行維修，需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫。
  二者區(qū)別簡單來說，裂縫是具有貫通性，指墻體的開裂穿透墻體或樓板，大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處，如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等，而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體（或樓板）表面的處理層開裂，大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致。
  裂縫的維修方法：在二次結(jié)構(gòu)交接處，將墻體采用切割機切成“V”字形，然后往V型槽中灌注水泥砂漿，然后抹平處理后，在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理。
  裂紋的維修方法：
  （1）所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂（如選擇的膩子為非耐水膩子），將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進行施工。
  （2）墻面開槽處出現(xiàn)開裂：將開裂區(qū)域刮開之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進行補漆。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:09:12

相關(guān)問題

• 問 ??家里新房墻體裂縫怎么回事?怎么對新房裂縫進行鑒定?
  答

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進行保修，可以和開發(fā)商進行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

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• 問 怎么對新房裂縫進行鑒定
  答

  房屋有質(zhì)量問題，可以找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站鑒定?！　〗ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督檢測站的服務(wù)范圍包括：　　1 工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑物）；　　 1.1 安全性；　　 1.2 使用性；　　 1.3 可靠性；　　 1.4 抗震性?！　? 重大工程質(zhì)量事故鑒定；　　3 工程質(zhì)量檢測爭議復(fù)檢；　　4 司法沖裁鑒定；　　5 災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定。

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• 問 ??怎么對新房裂縫進行鑒定?房屋裂縫找什么部門做鑒定??？
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測機構(gòu)來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

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• 問 ??怎么對新房裂縫進行鑒定?房屋裂縫鑒定標準是什么?
  答

  您好，廣東省機電建筑設(shè)計研究院為您解答：房屋裂縫鑒定標準從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度**大限度應(yīng)是1毫米。出現(xiàn)房屋裂縫需委托專業(yè)的房屋安全鑒定公司進行鑒定，希望我的回答可以幫到你。

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• 問 ??房屋裂縫鑒定是什么原因?怎么對新房裂縫進行鑒定?
  答

  找當?shù)?，所屬區(qū)域的質(zhì)檢站或房屋質(zhì)量鑒定所來鑒定，費用自理。1、墻壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔(dān)，假如是開發(fā)商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理，質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見，不管協(xié)調(diào)，所以很多事情還是需要自己與開發(fā)商爭取。 2、另外，一般的質(zhì)量問題只是施工問題，上升不到工程質(zhì)量問題，所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時候，得自己承擔(dān)損失，如果問題嚴重，你則有很充分的證據(jù)來打官司。請自己做好心理準備。 3、可以先找懂裝修的人來看看，心里有了把握然后再看是以要求維修為主，還是以質(zhì)量問題來爭取賠償。4、墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對應(yīng)，而且延伸至插線盒等地方，多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。也是裝修裂縫。 5、墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題。這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。

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