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• 153****1656

  一 方法措施
  業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。
  2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。
  4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來降低室內(nèi)濕度。
  二 責(zé)任問題
  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  2.對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:51
• 138****1818

  頂樓房屋漏水怎么辦
  1、針對頂樓房屋漏水這種情況，我們應(yīng)當(dāng)對各區(qū)域重新設(shè)置合適的外露防水層。若選擇的是防水卷材做防水處理，建議大家選用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，同時還需要對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，從而實(shí)現(xiàn)頂樓房屋的無縫防水。
  2、針對頂層樓房內(nèi)部的熱水器根部、出屋面管道以及陰陽角這些部位實(shí)施附加增強(qiáng)處理。
  3、對于頂樓房屋漏水不管是哪種原因引起的，對應(yīng)頂層都要做對應(yīng)的修復(fù)工作。首先需要我們找到對應(yīng)的漏水位置，若是存在裂縫，那么就把水泥沙漿保護(hù)層鑿開，成v形，后用防水涂料刷，刷完再過一層水泥沙漿，面積要大，厚度要高。
  4、若頂樓房屋的漏水是因?yàn)樗芴幝┧畬?dǎo)致的，這種情況就很可能是在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水。選用防水漿料，可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。
  頂樓房屋要采取哪些措施
  1、隔熱層是很重要的一項(xiàng)措施。由于是在頂樓，冬天和夏天的防寒和防熱就格外重要，因此可以用預(yù)制混凝土隔熱磚鋪設(shè)，也可以采用新興材料，不建議采用不耐火材料，否則夏天一旦火災(zāi)就控制不住。由于隔熱層的鋪設(shè)影響居民在樓頂活動，且隔熱層鋪設(shè)質(zhì)量不好的話整修難影響美觀，因此，這些年開始流行遮陽棚隔熱。
  2、防水問題也是不能忽視的。房屋使用時間長后，可能會導(dǎo)致雨天滲水?？梢韵仍跇琼斾佉粚痈羲牧希ㄒ部梢愿魺岱浪弦唬ｍ敇欠课莘浪闹攸c(diǎn)區(qū)域主要更集中在屋頂、陽臺、衛(wèi)浴間。尤其屋頂防水層，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點(diǎn)的瀝青漆，接著再加一層水泥沙漿層起保護(hù)防水漆或?yàn)r青的作用。
  3、安全出口也很重要。住在頂樓，就不要考慮安裝防盜窗的問題，這樣子可以在起火時留有一個安全通道。很多高層火災(zāi)之所以出現(xiàn)傷亡，很多時候都是因?yàn)榉辣I窗成了生命擋攔線。如果說家里有小孩子，一定要做，可以防盜窗上留一個安全的活動小窗，給生命留一個退路。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:41
• 157****8360

  檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。那么房頂漏水怎么辦在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了END注意事項(xiàng)在檢查過程中一定要注意安全，一般漏雨的都是頂樓，樓頂都是瓦片做成的，一個很滑，還有容易踩塌，上去時一定要系好安全帶。
  在下雨時不要出去修房屋，房屋木結(jié)構(gòu)屋架發(fā)出“咔咔”異響，說明木架開始傾斜、變形，被雨水腐蝕，很容易發(fā)生危險。
  如果房屋漏雨比較嚴(yán)重，建議不要自己上去修理，**好請專業(yè)人員來處理，自己處理的可能過了兩三年就又漏了。
  出現(xiàn)危險還不值得。經(jīng)驗(yàn)內(nèi)容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域)，建議您詳細(xì)咨詢相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:26
• 152****4106

  如果非房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商（包括建設(shè)單位）對屋面、衛(wèi)生間。如果樓上業(yè)主裝潢不當(dāng)造成地板滲水，其保修期應(yīng)為5年、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當(dāng)裝潢行為在你交樓時沒有做驗(yàn)收：
  如果是房屋質(zhì)量所致
  根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商則要永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有一定的保修期限，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍?zhǔn)住薄?br/>如果在保修期外的任何質(zhì)量問題。在這期間開發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定。房屋主體出現(xiàn)漏水？
  簽了交房協(xié)議沒有，申請動用維修基金作維修。
  裝潢不當(dāng)所致
  擅自移動水管埋入墻體，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，沒有的話你可以拒絕收房，可以要求開發(fā)商對漏水進(jìn)行修繕，等做好防水之后再簽，如果是房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致漏水的、房間和外墻面滲漏

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:12
• 146****0122

  一、房子漏水怎么處理
  1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。
  5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了
  二、樓房頂樓為什么漏水
  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
  1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:31:56

相關(guān)問題

• 問 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴(yán)重，怎么辦
  答

  只要價格便宜，就可以買，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計達(dá)到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準(zhǔn)不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個錢誰出？
  答

  屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊坏┌l(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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• 問 ??哪位朋友能解答下新房暖氣管漏水怎么辦？
  答

  首先要明確暖氣片漏水是誰的原因造成的如果你本身是存在過錯的，是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。需要賠償對方的實(shí)際損失如果是暖氣公司的過錯造成的，可以要求供暖公司承擔(dān)賠償責(zé)任如果沒做任何暖氣管道改造，沒有換暖氣片，應(yīng)該不承擔(dān)責(zé)任，由暖氣運(yùn)營商或物業(yè)進(jìn)行賠償?？赡芪ㄒ恍枰紤]的是，有沒有及時通報物業(yè)。如果家里漏水，及時通知物業(yè)了，那就沒事了。同時如果換了暖氣片，如果是暖氣片漏水就和自己有關(guān)系。如果不是暖氣漏水是原管道那就不是自己的責(zé)任了。還有管道保修只有兩年。管道是業(yè)主的，暖氣中走的水是運(yùn)營商或物業(yè)的，可以協(xié)商共同承擔(dān)責(zé)任

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• 問 ??新房頂樓滲水怎么辦?處理頂樓漏水有妙招?
  答

  　樓房頂樓為什么漏水　　通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因?yàn)橥獠吭颍簿褪且驗(yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上?！　?、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因?！　?、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的?！　?、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了?！　√幚眄敇锹┧忻钫小　?、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水?！　?、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理?！　?、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得牢固。　　4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢查了?！　?、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層?！　∧甏眠h(yuǎn)的房屋漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因?yàn)檫@個本就是他們的責(zé)任。　　其實(shí)在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中發(fā)生房屋漏水這種事情是并不可怕的，要我們找出房頂漏水的原因，并且采取相應(yīng)的有效措施，那么這種情況以后就不會發(fā)生了。小編以上的這些處理房頂漏水的小妙招大家一定要反復(fù)的多讀幾遍，因?yàn)檫@些方法就是常見房屋漏水的處理方法，所以對大家是非常有幫助的。當(dāng)然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家應(yīng)該好好的去分析分析。

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• 問 樓房頂樓漏水怎么辦
  答

  我家房頂漏水怎么樣補(bǔ)，用什么材料好

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