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• 157****3905

  是需要收入證明和銀行流水賬單的。
  
  貸款所需資料如下：
  
  一、借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  五、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  六、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：
  
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
  
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
  
  3.擔(dān)保人;
  
  4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲；
  
  5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  
  一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右流程：
  
  1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
  
  2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；
  
  3.開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
  
  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
  
  5.銀行放款.

  查看全文↓ 2019-07-26 12:29:57
• 153****7568

  銀行流水不夠問(wèn)題的五個(gè)選擇：
  
  1、一次性存大數(shù)額資金或提供收入證明
  
  一次性存入一定數(shù)額的資金，至少10萬(wàn)－20萬(wàn)，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的購(gòu)房者，通常是換工作不久，無(wú)法向銀行提供近半年到一年之內(nèi)的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。
  
  2、提供有效的擔(dān)保證明
  
  購(gòu)房者名下已有一套房產(chǎn)，并且無(wú)貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會(huì)讓購(gòu)房者拿首套房做擔(dān)保，另外提供收入證明，之后銀行綜合衡量之下，很有可能會(huì)向購(gòu)房者放貸。但這種方法并不是每個(gè)銀行都實(shí)用，有的銀行不支持這樣的擔(dān)保證明。
  
  3、用個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水
  
  如果購(gòu)房者的工作穩(wěn)定，收入固定，同時(shí)又在固定時(shí)間繳納個(gè)稅、社保以及公積金，就算沒有銀行流水，銀行也會(huì)放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時(shí)間繳納才行。而且具體銀行需要進(jìn)行具體咨詢，然后向可以使用此方法的銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，持個(gè)人繳納證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明、公積金繳納證明到銀行申請(qǐng)即可。
  
  4、用夫妻兩個(gè)人的流水貸款
  
  銀行對(duì)流水的要求是不低于買房貸款月供的兩倍才可。對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)放寬條件，只要夫妻雙方的銀行流水賬加起來(lái)符合要求，銀行就會(huì)放貸。例如，一位購(gòu)房者的月工資為8000元，其配偶的工資大于2000元，放貸月供為5000元，這種情況一般也符合銀行的要求，也可獲得貸款批復(fù)。
  
  5、提高**比例
  
  如果**付的多了，相應(yīng)的每月貸款就會(huì)比較少。購(gòu)房者可以自行計(jì)算一下，**付多少，才能獲取與自己的銀行流水賬單相符合的貸款額度。不過(guò)這種辦法，往往會(huì)使現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)能力比較差的購(gòu)房者在購(gòu)房初期過(guò)上一段非常艱難的日子，可以說(shuō)是以上的方法都不能使用之后的無(wú)奈選擇。
  
  貸款所需資料：
  
  1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2、戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；
  
  3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
  
  4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；
  
  5、收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  6、查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  7、銀行所需的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:29:42
• 136****8775

  公積金貸款購(gòu)房條件
  
  一：申請(qǐng)公積金貸款買房的條件
  
  根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例，市民申請(qǐng)公積金貸款的條件如下：
  
  首先，申請(qǐng)人所購(gòu)住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金。
  
  其次，申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，首套房須**30%房款，90平方米及以下的住房可以**20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
  
  **后，有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押。當(dāng)然，申請(qǐng)住房公積金貸款的共有房屋的購(gòu)房人暫限于父母與成年直系子女。
  
  二：需還清首套房貸方可申請(qǐng)公積金貸款
  
  與申請(qǐng)商業(yè)貸款辦理二套房貸不同的是，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。
  
  市民申請(qǐng)公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購(gòu)買二套房的**比例不得低于60%。另外，根據(jù)調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10%。
  
  三：按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:29:16
• 155****6191

  需要收入證明和銀行流水。
  
  1、銀行流水是銀行判定客戶收入的重要憑據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人銀行流水包括交易明細(xì),消費(fèi)進(jìn)出賬、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、話費(fèi)充值等。如果是工資卡,那么還包括每月工資銀行代發(fā)情況,銀行代繳個(gè)人所得稅等；
  
  2、收入證明作為審核還款能力的重要憑證。因此，其實(shí)際數(shù)字固然是越高越有利于貸款的進(jìn)行；但是如果銀行流水與收入證明不一致且差額超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，那么，銀行將會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查；
  
  3、各銀行對(duì)銀行流水和收入證明差額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的規(guī)定是8000元，有的是1萬(wàn)，有些銀行同時(shí)還對(duì)收入證明的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，有的要求提供必要的個(gè)人完稅證明，還有的則是根據(jù)客戶的資產(chǎn)狀況來(lái)確定查流水的標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，如果資產(chǎn)狀況比較好,那么標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)就會(huì)比較高。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:29:08
• 148****0983

  若是我行辦理貸款，還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
  (1)符合個(gè)人貸款優(yōu)質(zhì)客戶中行職業(yè)類標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可提供收入證明作為還款來(lái)源證明資料。其他優(yōu)質(zhì)客戶，除提供收入證明外，還應(yīng)提供足以證明符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)的資料。
  (2)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明。
  (3)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。
  (4)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單。
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  具體資料您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn).

  查看全文↓ 2019-07-26 12:29:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房按揭要收入證明嗎?收入證明真的很重要么?
  答

  貸款買房時(shí)個(gè)人收入證明屬于證明材料，屬于借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明，來(lái)證明其還款能力，是貸款買房必要的證明之一。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入證明所謂收入證明，其實(shí)就是大家在日常的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活中，所需要的能夠證明經(jīng)濟(jì)收入的一份證明。通常來(lái)說(shuō)，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會(huì)被相關(guān)部門要求出具。而在貸款買房中，收入證明是非常重要的，因?yàn)槭杖胱C明可以直接反映出辦理人的還款能力。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字假如申請(qǐng)人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個(gè)人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開具然后申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也會(huì)進(jìn)行審批。另外一些資產(chǎn)也是可以當(dāng)做證明來(lái)證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產(chǎn)證等等，銀行都會(huì)作參考的。三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦如果這個(gè)房子是跟配偶或者父母一起購(gòu)買的話，也就是說(shuō)購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)1、開收入證明必須要注意格式：有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時(shí)候，具體怎么做還是需要問(wèn)貸款銀行。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說(shuō)一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復(fù)印件。3、蓋的章一定要是貸款人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規(guī)定必須是圓章。4、年收入其實(shí)不僅僅只包括每一個(gè)月發(fā)到銀行卡里的錢，其實(shí)還應(yīng)當(dāng)包括獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。五、全款買房是否需要開收入證明大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。六、按揭買房收入證明金額寫多少大家注意，在按揭買房的時(shí)候所填寫的收入證明中您的月收入應(yīng)該是您月還款的2倍以上。也就是說(shuō)，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應(yīng)該要在10000以上。收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫，哪些不該寫，千萬(wàn)不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結(jié)的關(guān)于收入證明的相關(guān)信息能為您帶去幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明不夠該怎么辦？?
  答

  一、什么是收入證明？所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。二、購(gòu)房收入證明有什么用？1、銀行批款的參考收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。2、反映借款人還款能力一般來(lái)說(shuō)，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來(lái)行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。三、收入證明不夠怎么辦？如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過(guò)以下途徑來(lái)解決：1、夫妻共同申請(qǐng)貸款對(duì)于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。2、兼職收入補(bǔ)充目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。3、擔(dān)保借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。4、接力貸有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房收入證明重要嗎？要注意哪些問(wèn)題
  答

  交易必須真實(shí),所購(gòu)房子必須得屬于商品房(就是能在國(guó)土部門辦理抵押的房子),要交一定**,一般需要3成,銀行審批時(shí)也有可能要求你交更多。你必須符合銀行借款人基本要求,年滿18歲,有完全民事能力,信用良好,有固定收入,月供**不超過(guò)你收入的55%,收入不是你說(shuō)多少就多少的,要能提供相關(guān)證據(jù),比如單位開的收入證明,如果是銀行代發(fā)工資的打印工資帳戶明細(xì),銀行也可以通過(guò)征信系統(tǒng)查詢你的投保工資(企業(yè)為了省錢,少給你交社保,這個(gè)工資一般比你實(shí)際工資低),總之就是要向銀行證明你是一個(gè)有信用的人,有足夠的實(shí)力按時(shí)足額償還貸款?；臼掷m(xù)是,你簽定買賣合同后先支付小部分定金給賣家,然后找到愿意給你貸款的銀行,做個(gè)資金監(jiān)管(就是把你準(zhǔn)備的首期款放到銀行的監(jiān)管帳戶,等房產(chǎn)過(guò)戶到你名下后,銀行才能把這筆錢給賣家,既保障你又保障賣家),然后去辦理過(guò)戶,過(guò)戶完了就辦抵押,抵押辦好后,銀行會(huì)把尾款(也就是你的貸款金額)放到賣家?guī)?到此為止算是完成了,房子已經(jīng)在你名下,你只需要按時(shí)足額供房就行了,賣家也收足了房款,你可以聯(lián)系賣家和你辦理交樓手續(xù),然后讓賣家協(xié)助你辦理煤氣水電等的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 買房按揭要收入證明嗎?貸款買房需要收入證明是單位開嗎?
  答

  手續(xù)程序1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

  全部4個(gè)回答>