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• 158****7842

  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
  1、普通住宅層高宜為2.80米；
  2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
  3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
  5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:48:27
• 148****2988

  根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅中臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。按照這個規(guī)定，你所說的房屋高度是符合法律規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:48:22
• 151****6106

  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
  　　指標(biāo)計算
  　　4．0．1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
  　　——各功能空間使用面積(m)；
  　　——套內(nèi)使用面積(m/套)；
  　　——套型陽臺面積(m/套)；
  　　——套型總建筑面積(m/套)；
  　　——住宅樓總建筑面積(m)。
  　　4．0．2 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
  　　2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
  　　3 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；
  　　4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；
  　　5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
  　　4．0．3 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
  　　2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；
  　　3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；
  　　4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；
  　　5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；

  查看全文↓ 2019-07-26 11:48:18

相關(guān)問題

• 問 有規(guī)定住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定凈高多少？
  答

  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 臥室凈高多少？國家規(guī)定房間高度應(yīng)該是多少?。?/a>
  答

  國家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據(jù)售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經(jīng)過測量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實際高度只有2.58米，他認(rèn)為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時存在欺詐行為。對此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國對商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明）。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因為經(jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計圖的標(biāo)注一致，而實際測量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的。因為層高和凈高是兩個不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測量的凈高來簡單判斷層高不足。 如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 [律師提醒]實踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。

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• 問 室內(nèi)凈高怎樣求?教學(xué)樓的室內(nèi)凈高規(guī)范中是怎么規(guī)定的？凈高是多少？
  答

  建筑圖中的標(biāo)高和層高，是可以從圖紙上看出來的。但是你所說的室內(nèi)需要的高度，不知如何理解。按常規(guī)，如果是對室內(nèi)凈高有要求的，那一般在建筑設(shè)計時做為設(shè)計條件提出來的，設(shè)計師根據(jù)要求進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計。

  全部5個回答>
• 問 電梯房凈高是多少？國家規(guī)定是多少呢？
  答

  電梯房的公攤面積要比普通的住宅多出很多地方來，普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

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• 問 ??國家規(guī)定商品房的凈高是多少?
  答

  建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  全部3個回答>