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• 157****6717

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
  　　1、普通住宅層高宜為2.80米；
  　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
  　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
  　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
  　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 08:58:44
• 146****1879

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50096－1999，自1999年6月1日起施行。依據(jù)該規(guī)范，層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。普通住宅中臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:58:27
• 156****9365

  
  　　1、普通住宅層高宜為2.80米；
  　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
  　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
  　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
  　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:58:10
• 145****9160

  　　“住宅分戶驗(yàn)收”這±20后面的依據(jù)欄是“/”！還有“極差值”。極差值實(shí)際就是水平怎么樣。地面也只檢查平整度。我到目今末在規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程中見到過：住宅室內(nèi)凈高允許偏差為多少！這些都是未到工地，未經(jīng)工地工作實(shí)踐的人（領(lǐng)導(dǎo)）臆造的。但說謊一千遍，可能成為事實(shí)。
  　　“住宅分戶驗(yàn)收”用了允許偏差，施工、開發(fā)商，寧左勿右，每層砌體加高1～2公分，想通過驗(yàn)收。但規(guī)劃對高程也有規(guī)定。規(guī)劃驗(yàn)收通勿過！誰在制造這些矛盾？是未到工地，未經(jīng)工地工作實(shí)踐的人（領(lǐng)導(dǎo)），到年終好寫上一筆我推行或制訂什么什么（業(yè)績）。未經(jīng)工地工作實(shí)踐三年以上的人。站著說話不腰疼，拍腦袋說話。讓他自己去做做看，他才知道該怎么釘或不能寫！
  　

  查看全文↓ 2018-07-03 08:57:54
• 156****0739

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
  指標(biāo)計(jì)算
  4．0．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
  ——各功能空間使用面積(m)；
  ——套內(nèi)使用面積(m/套)；
  ——套型陽臺(tái)面積(m/套)；
  ——套型總建筑面積(m/套)；
  ——住宅樓總建筑面積(m)。
  4．0．2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
  2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
  3 套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；
  4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和；
  5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
  4．0．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
  2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；
  3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；
  4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；
  5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；
  6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。
  4．0．4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；
  2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；
  3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽臺(tái)面積。
  4．0．5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；
  2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；
  3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；
  4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 08:57:22

相關(guān)問題

• 問 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定凈高多少？國家文明規(guī)定房屋凈高是多少？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80米；2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??居民住宅區(qū)的雨棚有規(guī)定尺寸嗎？雨棚設(shè)計(jì)規(guī)范是如何規(guī)定的？
  答

  首先看你是私人住宅還是社區(qū)或者小區(qū)，若是私人住宅是可以搭建的，若是社區(qū)和小區(qū)就不合法。小區(qū)內(nèi)搭建雨棚已算是構(gòu)筑物。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未建造雨棚，而業(yè)主私自搭建則屬于違規(guī)建筑?！段餀?quán)法》第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

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• 問 什么是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范？
  答

         城市住宅建設(shè)量大面大，聯(lián)系到廣大城市居民的切身利益，除此之外，住宅建設(shè)建議投人大量資金、土地與建樹等資源，如何依據(jù)我國國情恰當(dāng)?shù)夭捎谬嫶蟮馁Y金與資源，以此符合廣大人民對于住房的要求，確保居民**高限度的居住條件，提升城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)合乎局限、安全性、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)等基本上要求，是制訂本規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的目的。　　國家對于住宅建設(shè)非常重視，制訂了一系列方針政策與法規(guī)，制訂了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、能源、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策與法規(guī)和住宅建設(shè)關(guān)系尤其緊密，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必需嚴(yán)苛遵循，作為此要革新墻體，強(qiáng)化住宅建筑的隔熱隔熱性能；我國是土地與水資源欠缺的國家，所以于設(shè)計(jì)師之中要使用節(jié)地型方案，采用節(jié)水型器具等等。　　住宅的日照、朝著、層數(shù)、防火等和規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等均有內(nèi)在的聯(lián)系，必需合作產(chǎn)生一個(gè)不錯(cuò)的居住環(huán)境。所以，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)合乎城市規(guī)劃與居住區(qū)建設(shè)的要求，和周圍環(huán)境相互磋商，以此開創(chuàng)便于、寬敞、優(yōu)雅的生活環(huán)境，或許也包含后條明定的安全性、醫(yī)療等要求?！　∽≌ㄖ看竺娲?，所以，建筑構(gòu)配件需標(biāo)準(zhǔn)、模數(shù)化，應(yīng)合乎建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)付工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備和建筑主體亦需模數(shù)磋商，有助于商業(yè)化生產(chǎn)；目前建筑全新技術(shù)、全新產(chǎn)品、全新材料層出不窮，國家將要實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)近代化的政策，變化以往設(shè)備陳舊、工藝**、粗放經(jīng)營的局面，實(shí)行集約化規(guī)模經(jīng)營，提升產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)大力使用全新技術(shù)、全新材料、全新產(chǎn)品，增進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

• 問 ??住宅區(qū)綠化設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些？
  答

  1功能與形式統(tǒng)一 設(shè)計(jì)必須根據(jù)不同的氣候特點(diǎn)、居民生活習(xí)慣的不同、對戶外活動(dòng)要求不同來進(jìn)行。喬木、灌木、草坪要有一個(gè)合理的配置比例，達(dá)到**佳的生態(tài)和美化作用2設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)實(shí)用 充分利用原有地形地貌，盡量減少土方工程。3美化環(huán)境 園林綠地設(shè)計(jì)是一種多維立體空間藝術(shù)的設(shè)計(jì)，是以自然美為特征的空間環(huán)境設(shè)計(jì)，有平面構(gòu)圖，也有立體構(gòu)圖，同時(shí)又是把植物、建筑、小品等綜合在一起的造型藝術(shù)。

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• 問 住宅地下室設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些
  答

  1柱、梁、板            1.1   地下車庫框架柱盡量設(shè)計(jì)為扁長柱，柱長方向?yàn)檐囬L方向,柱凈距須滿足車位凈距要求。            1.2   盡量做寬扁梁，力求梁高均勻。不建議做反梁，因個(gè)別梁較高而影響地下室層高，且地下室頂板有覆土?xí)r可考慮將該梁局部上反。