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• 145****8175

  買新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購房合同的買賣價(jià)格。住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  財(cái)產(chǎn)分割：
  
  1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
  
  只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。
  
  2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:31:01
• 151****8536

  買新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購房合同的買賣價(jià)格。
  
  住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:30:49
• 151****1414

  如何評(píng)估自己的購房能力？
  1、評(píng)估**能力
  首先要計(jì)算下買房需要多少**款，新房可以按照房屋總價(jià)乘以**低**比來計(jì)算。購買二手房，如果二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，那么個(gè)人需要準(zhǔn)備比**低**比至少多一成的**款。需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費(fèi)用。
  2、評(píng)估買房稅費(fèi)
  買房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅（1％、1．5％或3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。
  二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、增值及附加稅（按照5．6％征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（一般為成交價(jià)的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費(fèi)（一般為成交價(jià)的2％至3％）等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。
  新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，二手房的稅費(fèi)是在過戶的時(shí)候繳納。因此，這部分費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好。
  3、評(píng)估月供能力
  如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人買房時(shí)，借錢湊**，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。
  因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購房時(shí)，個(gè)人**好預(yù)留出一部分錢。
  4、評(píng)估養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，如果買車了，還要考慮車位的費(fèi)用。
  很多人急于擁有一套屬于自己的房子，**夠了就去買房，而且每個(gè)月工資的一大半都用于償還月供，結(jié)果導(dǎo)致個(gè)人生活品質(zhì)下降，生活壓力加大。急于買房的心情，我們可以理解，但我們買房，是為了讓自己的生活更好。所以買房前一定要先做購房能力評(píng)估，有多大能力買多大的房子，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:30:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房子需要做評(píng)估嗎？怎么做房產(chǎn)評(píng)估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測(cè)算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場(chǎng)價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場(chǎng)行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。**常用的是市場(chǎng)比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡(jiǎn)單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場(chǎng)信息, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過, 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前, 購房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過, 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場(chǎng)平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房價(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價(jià)又減８％的價(jià)錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問下二手房購買房子的評(píng)估該怎么弄
  答

  房產(chǎn)評(píng)估的流程其程序一般包括以下9個(gè)步驟：1接受估價(jià)委托2明確估價(jià)基本事項(xiàng)3擬定估價(jià)作業(yè)方案4搜集估價(jià)所需資料5實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算7確定估價(jià)結(jié)果8撰寫估價(jià)報(bào)告9估價(jià)資料歸檔。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在線房屋評(píng)估要怎么做?。?/a>
  答

  1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件2、國有土地使用證復(fù)印件3、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件4、（1、2、沒有的）不動(dòng)產(chǎn)登記證書這些提供給評(píng)估公司就可以，之后評(píng)估公司會(huì)到你房子所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、照相。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款評(píng)估要怎么做？
  答

  不要評(píng)估。僅為交稅而評(píng)估不合理。如果您還有什么問題都可以問我哦

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么做房產(chǎn)評(píng)估
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)方法１、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值的方法。２、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。３、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。４、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)值的方法即為受益還原法。５、假設(shè)開發(fā)法：對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?！。?、基準(zhǔn)地價(jià)法：針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法?！。贰⒙肪€價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

  全部3個(gè)回答>