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• 151****1499

  在二手房交易中許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了二手房交易注意事項(xiàng)。房屋質(zhì)量的好壞直接影響到以后的居住，對(duì)于房屋質(zhì)量不能只看表面，好多購(gòu)房者都不太懂該怎么去看二手房的房屋質(zhì)量，二手房交易注意事項(xiàng)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)--房屋質(zhì)量，一起看一下吧。
  1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。
  3、防水隔熱。對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，如果房子存在漏水問(wèn)題，一般會(huì)留有痕跡，但有些房主在賣房之前會(huì)對(duì)房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實(shí)情況，并如實(shí)告訴購(gòu)房者。如果是頂樓，還存在一個(gè)隔熱問(wèn)題，有些房子會(huì)在屋頂做隔熱處理，但有的沒(méi)有，所以購(gòu)房者可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查一下真實(shí)情況。
  4、隔音。一般來(lái)說(shuō)住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:00:07
• 144****5401

  自己的房子還是自己解決靠得住,既然物業(yè)都不在乎你那些物業(yè)費(fèi)了,打官司又費(fèi)錢費(fèi)時(shí),還不如自己花錢好好修修.
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:20:19
• 133****1860

  正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。
  很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。
  如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:20:04
• 131****4168

  一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:19:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房基金是怎么回事？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。

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• 問(wèn) 舊的公房質(zhì)量怎么驗(yàn)收？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買時(shí)價(jià)錢一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。

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• 問(wèn) 高樓怎么樣好選擇？究竟要如何選好？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  樓層和家居擺設(shè)是選擇一個(gè)單位的**重要考慮因素，大的方面搞定了，小的地方也不容忽視，例如交通，環(huán)境，交通便利是否便利，醫(yī)療設(shè)施是否充足，**設(shè)施這些都是要考慮的地方，畢竟一個(gè)家庭里面不同的人有不同的社會(huì)活動(dòng)，有不同的生存需要，每個(gè)家庭對(duì)于這些具體問(wèn)題要進(jìn)行具體的分析。 對(duì)于將要選擇樓層的你，以上的建議**好看清楚啦，期待你能找到在適合的樓層找到一個(gè)適合的單位。相關(guān)閱讀:買房要注意的風(fēng)水事項(xiàng) 關(guān)于買房子的基本常識(shí) 影響運(yùn)勢(shì)的家居風(fēng)水布局。

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• 問(wèn) 舊的公房怎么樣？本人想入手！有什么買賣標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  1、物業(yè)所說(shuō)的折舊費(fèi)可能是以前的一種老式算法，就是房屋折舊的問(wèn)題。年折舊費(fèi)＝造價(jià)－殘值或＝造價(jià)×（1－殘值率）。但折舊費(fèi)受的因素影響比較多，你**好直接咨詢物業(yè)。2、辦房產(chǎn)證需要產(chǎn)權(quán)人的身份證和買賣二手公房時(shí)的原始購(gòu)房協(xié)議。3、過(guò)戶交契稅1.5%，印花稅0.05%，公房還有個(gè)土地出讓金。

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• 問(wèn) 老公房怎么樣？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱“維修基金)。維修基金的使用管理執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào))，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng) 當(dāng)有關(guān)于維修基金繳交的約定。新房的購(gòu)房者 應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業(yè)主共同所有，不計(jì)人住宅銷售收入。維修基 金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房 地產(chǎn)行政主管部門確定。

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