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• 133****6128

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。 所以說(shuō)**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證去房管局開(kāi)據(jù)無(wú)房證明，如果顯示沒(méi)有住房就是首套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:50:02
• 152****2117

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
  
  所以說(shuō)**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證去房管局開(kāi)據(jù)無(wú)房證明，如果顯示沒(méi)有住房就是首套房，如果顯示了就是二套房。
  
  交稅包含契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，如果是二套房契稅需要按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:49:55
• 158****1197

  一、算，不過(guò)回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話(huà)算首套房。
  按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購(gòu)房是全款或按揭貸款已經(jīng)結(jié)清的話(huà)在按揭購(gòu)房按照首套房付**，不過(guò)因?yàn)槊乱呀?jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收3%。
  二、回遷房也是算個(gè)人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)就是按照二套房征收契稅，不過(guò)房子不是按揭的，如果在辦理按揭購(gòu)房的話(huà)，**款是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)付的。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:49:49
• 137****8078

  如果回遷房是大產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，在未過(guò)戶(hù)之前再買(mǎi)房是屬于二套房的。
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房沒(méi)房本算第二套房嗎?
  答

  回遷房在房管部門(mén)登記需要有拆遷證和購(gòu)房合同。如果只是有購(gòu)買(mǎi)回遷房的資格,但并未分房,并未實(shí)際簽訂回遷房購(gòu)房合同,那么響應(yīng)的房產(chǎn)管理部門(mén)是沒(méi)有購(gòu)房記錄的。在這種情況下,自行購(gòu)買(mǎi)商品房,是不算做二套房的,按揭購(gòu)房的話(huà),銀行會(huì)按照首套房政策放款。但是,如果已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂會(huì)簽合同,并在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理了房產(chǎn)證手續(xù)的話(huà),即使回遷房產(chǎn)已經(jīng)重新流向市場(chǎng),已經(jīng)賣(mài)出,因?yàn)榛剡w房已經(jīng)在房產(chǎn)部門(mén)留有記錄,那么再次購(gòu)買(mǎi)商品房算作二套房,相應(yīng)稅費(fèi)按照國(guó)家二套房政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??還建房算二套房才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，

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• 問(wèn) ??第二套房能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果住房公積金貸款還清后，是可以再使用住房公積金進(jìn)行貸款的。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前各買(mǎi)一套房 婚后算二套房才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　　1、假設(shè)你們的戶(hù)口不在同一張戶(hù)口薄上的話(huà)，建議做單身買(mǎi)房。造假僅需開(kāi)局個(gè)單身證明，找個(gè)刻章的花50塊錢(qián)，給刻個(gè)你戶(hù)口所在地的民政局的公章就可。其他不變?！　?、假設(shè)你們的戶(hù)口在一個(gè)戶(hù)口本上，做單身買(mǎi)房的話(huà)，除了上述，還要偽造個(gè)戶(hù)口薄。　　3、假設(shè)你們的戶(hù)口在一個(gè)戶(hù)口本上，辦理假離婚的話(huà)。需要刻個(gè)你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個(gè)假離婚證，財(cái)產(chǎn)分割書(shū)。

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• 問(wèn) ??婚后買(mǎi)第二套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  婚后財(cái)產(chǎn)共同所有，債務(wù)共擔(dān)。一般房屋歸一方，對(duì)方接受房屋價(jià)值二分之一補(bǔ)償。所以**后你會(huì)得到房屋但也要還債，**款明擺著屬于共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方一定會(huì)分得一半。

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