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• 145****7921

  新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  　　屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  　　1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  　　2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
  　　不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　相關(guān)知識
  　　新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：
  　　共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  　　1、簽約雙方親自到場
  　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  　　另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  　　3、主貸、次貸有講究
  　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  　　4、所占份額提前定
  　　夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
  　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  　　5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
  　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  　　這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
  　　專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
  　　新婚姻法婚后買房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:54:52
• 145****2745

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨(dú)所有?！卑凑招禄橐龇ㄒ?guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:54:44
• 142****4879

  　婚后買房寫一方名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，分以下兩種情況：
  　　屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  　　1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  　　2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
  　　不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:54:40

相關(guān)問題

• 問 注意！新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)有哪些？ 1、簽約雙方親自到場。 2、證件資料準(zhǔn)備。 3、主貸、次貸的區(qū)分。 4、所占份額的約定。 5、準(zhǔn)夫妻買房重登記。

• 問 新婚姻法婚后買房
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)

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• 問 ??新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨(dú)所有。”　　按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)?！　?一)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　(二)但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：　　1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　?、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對雙方的贈與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的?！　?、婚后由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　?、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！　￡P(guān)于新婚姻法婚后買房的規(guī)定

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• 問 新婚姻法關(guān)于婚后買房的規(guī)定
  答

  新婚姻法關(guān)于婚后買房的規(guī)定有，如果是結(jié)婚前買房,且房款已全部付清,是作為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭分,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,那么房產(chǎn)為個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),但是按揭部分在領(lǐng)證之后的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),分離時(shí)可以要求進(jìn)行分割。結(jié)婚后買房的,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該房產(chǎn)是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般為一人一半進(jìn)行分除。婚姻法司法解釋三情況除外，婚后由一方父母出資為自己子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的，能按照婚姻法規(guī)定，可以只對自己子女的贈給，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是若買房的資金來源于遺囑或者贈予所得且確定只給一方的財(cái)產(chǎn)，則夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

• 問 新婚姻法 婚后買房房產(chǎn)怎么分？
  答

  屬于共有，可以按照出資比例分分割

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